Vente maison 435 000 €

264 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Castelnau-Barbarens (32450)

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 De chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Exclusivité : Une véritable oasis pour les amoureux de lieux paisibles et préservés !
Au bout d’une belle et longue allée d’arbres, une propriété en situation isolée et tranquille, au milieu de son beau jardin fleuri, sur une colline dominante, avec vue sur la campagne environnante de tous côtés, et vue sur les Pyrénées.
La Magnifique Maison de Campagne est rénovée avec goût, les éléments anciens ont été préservés, elle est confortable et agréable à vivre. Une grande grange et un grand atelier permettent une activité artisanale ou peuvent simplement servir d’espaces de stockage. La piscine vous permettra de vous rafraichir et adoucira les jours chauds d’été et pourquoi pas se baigner aussi en basse saison après quelques minutes dans le sauna.
Ce lieu est idéal pour une famille qui cherche une Maison à la Campagne isolée mais peu éloignée des commodités, un lieu refuge où créer paix et sérénité.
Pour la petite anecdote, il y a 32 ans, Karl vendait cette propriété aux propriétaires actuels. Il entrevoyait un chemin de vingt mètres de large, avec d’une haie d’arbres majestueuse menant à la maison. Cette vision fut soufflée aux acheteurs… et réalisée !
La Maison de Campagne : (260m2) Il s’agit d’une Belle Maison de Campagne en Pierres, entièrement rénovée, avec de très belles parties anciennes comme les poutres apparentes, les tomettes, les portes en bois… Elle comprend une belle entrée, un beau couloir qui dessert une salle à manger avec un poêle à bois, un grand salon central avec puits de jour et grand poêle de masse (construction originale du Tyrol), une cuisine séparée avec poêle à bois, trois chambres, un grand cellier, une grande buanderie, une salle sauna avec un sauna en bois (Sauna en blocs B+S original Finlande 2,10 m x 2,40), une salle d’eau avec toilettes et une salle de bain et toilette pour invités. Une grande terrasse couverte d’environ 80m2 offre un bel espace extérieur proche de la piscine. (A noter qu'il n'y a pas d'étage, c'est presque un plain-pied : quelques marches pour accéder à la porte principale).
La piscine : La piscine mesure 8.5 x 5m (hauteur 1.5m) et est traitée au chlore. Sans aucun vis-à-vis, elle fera le bonheur des enfants mais aussi des grands qui, après la baignade, pourront se poser au soleil ou à l’ombre de la terrasse couverte.
Les dépendances : Non attenante à la maison, une grande grange indépendante d’une surface d’environ 250m2, comprend une partie ouverte d’environ 140m2 servant d’abri bois, abri voiture… et une partie Atelier fermé (environ 110m2 ancienne étable) en rez-de-chaussée et la même surface à l’étage.
Terrain : D’une superficie totale de 1.3hectare, c’est un magnifique terrain très arboré et fleuri, avec une belle et longue allée d’arbres menant à la propriété. Une grande partie du terrain est cloturée (pour les chiens ou autre animaux). Nous trouvons ici quelques fruitiers : Cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers, oliviers, un peu de vigne. Une très belle mare avec nénuphars proche du potager. A noter que les terres autour de la propriété sont actuellement cultivées en bio. Une ruine sur la propriété. L'eau est disponible sur le terrain dans le jardin et jusqu'à la ruine.
Technique : Chauffage central au gaz + poêle à bois + poêle de masse / Eau chaude chaudière au gaz + un cumulus électrique / Piscine 8.6m X 5 au chlore : Liner à revoir / Situation isolée : 450m des premiers voisins / Fosse septique 'favorable avec réserves' /Double vitrage très bonne qualité / Citerne de gaz enterrée.
Situation : Tout proche de la commune de Boulaur et de sa magnifique Abbaye, 5 minutes des premières commodités, 14min de Gimont, 40 min de Colomiers, 55 min de l’Aéroport Toulouse-Blagnac, 1h05 de Toulouse centre.
et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 1 648 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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KARL KOSSEL - L'AGENCE IMMOBILIÈRE

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