Vente maison 1 095 000 €

264 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Hyères (83400)

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4 148 €/m²
1 garage - 10 parkings

L'Adresse La Crau

194 avis

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Description

Situation exceptionnelle et opportunité rare sur les hauteurs de Hyères. Nichée dans le cadre du rocher du Fenouillet, cette propriété est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Emplacement à l'écart de tout voisinage, et protégé de toutes constructions futures éventuelles. Site complètement dégagé, exposé plein sud, bénéficiant d'un ensoleillement maximum, et d'une vue panoramique jusqu'au secteur de Toulon. Situé à 15 mn des plages et des centres commerciaux entre Hyères et La Crau. Cette propriété se compose de 2 villas contigües, qui peuvent éventuellement être réunies. Une villa principale de 188 m 2, dont un très grand séjour à majorité vitré et d'une cheminée à insert. Une villa secondaire de 76 m2 de type 3. Dépendances : abri voiture couvert de 65 m2, garage de 25 m2, abri de jardin de 20 m2. Equipement : climatisation dans les pièces principales, chauffage électrique , une autre cheminée à foyer ouvert. Face au panorama, plusieurs terrasses carrelées devant la maison, avec un bassin d'agrément, et un jacuzzi construit en dur, tout équipé. Terrain de 5 000 m2 en restanques. Aménagement en pierre de Bormes : allées, jardinières, escaliers. Ensemble paysagé : cèdres, palmiers, mimosas, et diverses essences décoratives ; et également de nombreux arbres fruitiers dont kiwis, agrumes, féjoa, pêchers, etc ... Route privative qui dessert les restanques. Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

Publiée le 09/11/2024 - maj le 15/12/2024 - Réf. agence : 3178 - Réf Superimmo : ANVXX50VR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 4 148 € / m²
Taxe foncière : 3 839 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72625.pdf

264 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 900 m²	Orientation : Sud
1 garage - 10 parkings	Année de construction : 1976
Climatisation	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 362 € / an

Maximum : 4 548 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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Siren : 529452385

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