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Description

Aux portes de Lesneven, sur la commune de Kernouës, venez découvrir ce merveilleux endroit bucolique, rempli de charme !
Nous avons le plaisir de proposer à la vente cet ensemble immobilier composé tout d'abord d'une partie habitation : jolie longère en pierre, entièrement rénovée, composée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec coin salon, séjour, cuisine aménagée et équipée. Une véranda idéalement positionnée, avec une vue sur la campagne qui vient parfaire le tout. Toujours au rez de chaussée, une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, une buanderie et un wc. A l'étage une mezzanine dessert deux chambres confortables et une salle de bain avec wc.
Ensuite, une seconde longère compose cette propriété, elle est disposée aujourd'hui en ancienne crêperie avec une belle salle de réception et une grande cuisine professionnelle. Son fort potentiel laisse envisagée plusieurs belles idées (restaurant, salle de réception pour de l'événementiel, gîte ou autre...).
A l'extérieur un parking, un magnifique jardin traversé d'un ruisseau. 6356m² en totalité. L'endroit rêvé pour se ressourcer !
Pour plus de renseignements et pour une visite des lieux n'hésitez pas à contacter l'agence.
Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Roche immo : Pascale LE GUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 2901 2019 000 221 664
RCP CRCP100182-2

Publiée le 23/04/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : VM1583-LAROCHEIMMO - Réf Superimmo : ANVXVK79X
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 254 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/larocheimmo/397/n34Es/honoraires_02042024_1.pdf

264 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 6 356 m²Vue dégagée
Année de construction : 1930Chauffage individuel
Coin cuisine équipé1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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Historique des prix
8 octobre 2024

Baisse de 6%

595 000 €
9 juillet 2024

Baisse de 6,2%

633 000 €
23 avril 2024
675 000 €
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