Vente maison 420 000 €

264 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Livinière (34210)

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1 591 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Pascale PELEGRI - Expertimo

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Description

EXCLUSIVITE- VISITE 360 sur demande. Magnifique maison de caractère avec vue dégagée. Elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres pour une surface habitable de 264 m2. Edifiée sur un terrain de 2400 m2 environ elle est agrémentée d’une piscine traditionnelle de 8m/ 4m et de nombreux parkings.
Rénovée avec goût, alliant charme de l'ancien avec les pierres apparentes et le confort du moderne, lumineuse, elle bénéficie d’une triple exposition. Elle se situe au calme, au coeur d’un Charmant Hameau qui a su garder son authenticité. Vous serez immédiatement séduit par l’intérieur et l’extérieur de la maison harmonisés avec goût.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de plus de 45 m2 avec mezzanine, une cuisine entièrement équipée et moderne. Une chambres avec vue sur les montagnes, un grand bureau et les commodités wc et salle d’eau.
A l’étage, 5 chambres, une salle de jeux, 2 salles d’eau et deux wc, une cuisine ouverte sur un salon. On peut accéder au second étage d’une façon indépendante ce qui donne la possibilité d’une rentabilité locative.
Côté technique: climatisation réversible, un poêle à bois pour le plaisir. La production d’eau chaude est électrique. Les cuisines sont équipées. Piscine chauffée. Double vitrage. La maison est classée en C.
A proximité, vous trouverez de nombreuses activités, un centre équestre, des pistes forestières pour faire de la randonnée à vélo ou à pied, une rivière. Au hameau, passe un boulanger tous les jours et une fois par semaine un épicier et un boucher.
L’avis du professionnel : Havre de paix avec toutes les commodités à moins de 10 minutes en voiture. A 15 minutes de Olonzac et à 50 minutes de Bézier, cette maison pleine de charme vous séduira pour y vivre à l’année ou en résidence de vacances.
What Else !
Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site agent Pascale Pelegri, EI agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Montpellier no432561793. Contact au 07 67 97 94 44.
Cette annonce vous est proposée par PELEGRI Pascale - EI - NoRSAC: 432 561 793, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/01/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 22-55825 - Réf Superimmo : ANVXR8KLF

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 591 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1974

264 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 417 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 terrasses
Année de construction : 1914	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2022.

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