Vente maison 1 690 000 €

264 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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6 402 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Installée sur la prestigieuse avenue des Sables d'Olonne, cette magnifique villa sablaise propose plus de 260m2 habitable distribuée sur 4 niveaux, offrant ainsi un panorama exceptionnel sur l'océan. Cette propriété, datant de la fin du XIXe siècle, constitue une figure emblématique du littoral sablais. L'horizon à perte de vue, elle bénéficie d'un emplacement privilégié promettant des moments paisibles et agréables rythmés par le doux clapot des vagues. Fière de ses origines, quasiment conservatrice, cette villa a précieusement gardé son architecture d'antan. Le seuil franchi, la propriété se dévoile sur une imposante entrée constellée de boiseries et de moulures apportant un effet de grandeur et de noblesse à ce hall. En parfaite harmonie et dans la continuité de l'entrée, la salle-à-manger poursuit ce voyage dans le temps en préservant ces notes de bois, chaleureusement bonifiée par un parquet en pointe de Hongrie et d'authentiques cheminées d'époque. Attenant à cette pièce, une salle de réception agrémente l'espace de vie, pour laisser place à une lumineuse loggia orientée sur la baie des Sables d'Olonne. Le niveau inférieur, également accessible depuis l'extérieur, abrite une spacieuse cuisine dinatoire où se mêle fonctionnalité et convivialité. Une arrière-cuisine et une cave complètent cet espace qui bénéficient d'un accès direct à un formidable patio à paysager pour jouir pleinement de la quiétude du lieu par de belles journées ensoleillées. Pièce maitresse de la bâtisse, l'escalier en bois massif mène aux deux étages supérieurs qui se partagent proportionnellement six généreuses chambres. Au premier, se dresse une remarquable chambre parentale ornée d'une authentique cheminée, magnifiée par un balcon ouvert sur la mer. Une salle de bain est directement accessible depuis cette chambre. Deux autres chambres et une salle d'eau bercés de lumière, parachèvent ce niveau. Le dernier étage de cette demeure propose un espace quasiment intimiste et indépendant avec trois chambres dont une pour enfant, une kitchenette et une salle de bain. Un espace idéal pour recevoir des invités. En sus, une maison indépendante de 30m2 se dresse en parallèle du corps principal, parfaitement imaginée pour recevoir famille ou amis le temps d'un week-end. Au pied de la grande plage des Sables d'Olonne, à quelques mètres des bars et restaurants, à seulement 5 minutes de marche du marché Arago et 15 minutes de la gare, cette demeure est au coeur des principaux centres d'intérêt de la ville. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3377 euros et 4569 euros » Contact (EI) : Antony Guyot 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/09/2022 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : SA3115 - Réf Superimmo : ANVXPSFLJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 6 402 € / m²
Taxe foncière : 2 501 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

264 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 181 m²	1 cave
Année de construction : 1898	Séjour de 37 m²
5 salles de bain	4 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 377 € / an

Maximum : 4 569 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2021.

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Infos légales : 834355612