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Vente maison 389 000 €
264 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Montauban (82000)

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  • 1 473 €/m²
Artae Immobilier

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Description

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Située au coeur de Montauban , dans le quartier Lalande, venez découvrir cette grande maison avec piscine de 264 m2 implantée sur un terrain arboré de 865 m2. Commerces, écoles, complexes sportifs et centre-ville se trouvent à proximité.
Vous serez charmés par le coté atypique et les grands volumes dont elle dispose, aliant le style du moderne et le charme de l'ancien.
Elle conviendra tout aussi bien pour une spacieuse résidence principale que pour un investissement locatif, idéal pour la location courte durée.
Le salon est placé au coeur de la maison, il dessert la cuisine équipée ainsi qu'une belle salle à manger jouissant d'une grande verrière pour un esprit atelier.
Trois grandes chambres de 16 m2 ainsi qu'une grande suite parentale de 25 m2 avec vue et accès direct sur la piscine viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage, vous trouverez un très bel espace de 80 m2 avec un sublime parquet massif. Il est composé d'une deuxième suite parentale de 39 m2 et de deux autres chambres de 11 et 17 m2.
A l'extérieur, une charmante piscine agrémentée d'une immense terrasse en bois de 220 m2 fera votre bonheur ou celui de vos voyageurs durant les chaudes journées d'été. Un boulodrome et une terasse d'été couverte de 22 m2 viennent compléter le tout.
Vous bénéficierez également d'une buanderie de 17,80 m2, d'une grande pièce de stockage et du chauffage au gaz.
Actuellement exploité en location courte durée et pouvant accueillir 15 voyageurs, le revenu annuel de ce bien rare est de 45 000 € par an, et peut largement être optimisé.
Autre point très positif : possibilité d'acquérir, en sus, un appartement T1 bis de 51 m2 entièrement refait à neuf et complètement indépentant, largement EN DESSOUS du prix du marché actuel ! Il est composé d'un salon/cuisine de 19 m2, d'une agréable pièce à vivre ouverte sur une jolie véranda et d'une jolie chambre de 9 m2 pret à accueillir lui aussi vos futurs voyageurs ou locataires. (Valeur locative 650€/mois en bail meublé). Il dispose également de la climatisation et d'une grande terrasse.
L'ensemble est à voir sans tarder !

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : BJV70000113 - Réf Superimmo : ANVXX9QUK
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Caractérisques
Prix de vente : 389 000 €Prix au m² : 1 473 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,01% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.artae.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

264 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 865 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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ARTAE IMMOBILIER

Siren : 914554290 - N° de carte professionnelle : CPI31012022000000098
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