Vente maison 615 000 €

264 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Soulle (17220)

iad France - Céline Bourland (06 10 22 27 26) vous propose : Sainte-Soulle, tombez sous le charme pour cette très belle dame en pierres, d'une superficie habitable de 264 m2, datant du début des années 1900 et qui combine espaces généreux, charme et authenticité.
Située dans un cadre paisible, et sur une parcelle totale de 621 m2, cette propriété unique et atypique, vous offre la possibilité d'accueillir très aisément une activité professionnelle indépendante/libérale ou votre grande famille.
Concernant la première 'aile' de la maison, vous retrouverez en rez-de-chaussée : l'entrée sur un espace salon/bibliothèque avec cheminée insert bois, parfait pour les soirées d'hiver, un bureau spacieux idéal pour du télétravail lié à votre activité professionnelle, puis les toilettes séparées pour plus de confort.
À l'étage de cette partie, le palier dessert deux grandes chambres avec placards intégrés (qui peuvent avoir une toute autre utilité en fonction de vos besoins personnels et/ou professionnels).
Sur la seconde 'aile' de la maison, en rez-de-chaussée : l'entrée sur un vaste et chaleureux salon/séjour avec cheminée insert bois de type 'scandinave', créant ainsi une ambiance conviviale.
La grande cuisine fermée avec un espace repas, parfait pour des moments en famille ou pour recevoir de façon plus chaleureuse. Arrière-cuisine/buanderie très pratique avec ses nombreux rangements et les toilettes séparées. À l'étage, retrouvez trois belles chambres lumineuses et confortables (dont une avec placards), une salle d'eau, une salle de bains et la pièce 'dressing' très appréciée pour optimiser le rangements de la famille.
À l'extérieur, beau jardin bien exposé et sa terrasse, patio clos de murs à l'abri des regards.
Un des gros atouts de ce bien : rénové entièrement, son garage XXL de 70 m2 au sol avec une hauteur sous plafond à optimiser (ou pas) à souhaits !
En résumé, cette charentaise est une opportunité rare de vivre dans une propriété de caractère tout en ayant la possibilité (si on le souhaite) de séparer la vie professionnelle de la vie privée !
Son potentiel et son charme vous séduiront à coup sûr ... À très bientôt pour votre prochaine visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland EI (ID 10894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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CÉLINE BOURLAND - IAD

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