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Vente maison 1 250 000 €

265 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Aix-en-Provence (13090)

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4 717 €/m²
Piscine

MON OFFICE IMMOBILIER

329 avis

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Description

L’Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente cette ravissante villa au calme, alliant charme et modernité.
Situation et contexte :
À seulement 5 min du centre-ville historique, 15 min de la Gare TGV et 20 min de l’aéroport Marseille-Provence, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal.
Description intérieure :
Sur une parcelle arborée de 2 730 m², la villa offre une surface habitable généreuse. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un séjour avec salon et salle à manger, une buanderie fermée et une cuisine équipée avec îlot dînatoire s'ouvrant sur la terrasse exposée au sud. Une belle cave en sous-sol s'ajoute pour un espace de rangement supplémentaire.
Coin nuit :
L'espace nuit comprend 3 chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, et un WC séparé. À l’étage, une suite parentale avec dressing spacieux et une vaste salle d'eau avec double vasque, douche et baignoire îlot.
Avantages extérieurs :
Le jardin clôturé et arboré offre une grande piscine chauffée (9x4), une belle terrasse et une pergola. Plusieurs espaces parking, un abri voiture et un local de rangement complètent l’ensemble.
Prestations complémentaires :
Une dépendance T2 de 50 m² vient compléter l'ensemble. La villa est décorée avec goût et bien articulée, offrant de beaux volumes et une décoration actuelle.
Conclusion :
Cette villa représente une opportunité rare pour qui souhaite allier tranquillité et proximité des commodités. Je me tiens à votre disposition pour de plus amples détails.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4341-BGA (Lien direct sur les photos)
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À votre service : Bérénice GASTALDI - +33672814969
Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix en Provence - N°839122959
Référence annonce : 4684-BGA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 4684-BGA - Réf Superimmo : ANVXWV46W

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 717 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,31% TTC - 40 049,37 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 209 950,63 €. Barème d’honoraires : https://www.m-oi.fr/decouvrir-moi#honoraires

265 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 730 m²	Piscine

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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Siren : 811683267 - N° de carte professionnelle : 13102018000033078

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