Vente maison 475 000 €

265 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Andrézieux-Bouthéon (42160)

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1 792 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)
Piscine

Veronique MATHEVET - Capifrance

26 avis

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Description

A 5 kms du centre de Andrézieux,
Quartier résidentiel de Veauche
Belle maison de 275 m2 nichée sur une terrain plat, arboré et clos de 1000m2 .
Un car-port pour 2 voitures avec borne électrique , un pool house avec cuisine d'été et salon, une piscine avec rideau électrique, agrémentent l'espace extérieur. Pour vous faciliter la vie, vous disposez d'un robot pour la tonte et d'un arrosage automatique alimenté par un puits.
La maison possède au rez de chaussée, 3 grandes chambres, salle d'eau , wc séparé , buanderie et accès à un garage fermé.
Au 1er étage :
un bel espace de vie de plus de 60m2 baigné de lumières grâce à sa multitude de fenêtres ,exposé sud ouest, avec cheminée et équipé d'une climatisation.
La cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse ensoleillée à l'abri des regards.
Un espace parental avec une chambre de 20m2,son dressing et sa salle de bains privée avec baignoire balnéo , douche et double vasque .
Au niveau des combles :
Un grand espace pouvant être transformé en salle de jeux, espace de travail ou chambres supplémentaires.
Une pièce dédiée pour un home cinéma.
Cette propriété a été rénovée avec soin et est parfaitement entretenue , notamment au niveau du système de chauffage à granulés, offrant à la fois confort et économies d'énergie .
Ce bien unique offre des espaces modulables, parfaits pour une famille nombreuse ou encore pour ceux ayant des besoins professionnels à domicile .
ATOUTS :
-Maison économe grâce à son isolation et son système de chauffage (chaudière à granules) , ballon thermodynamique, climatisation réversible dans les combles , fenêtres et baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques
-Façade refaite en 2018
-Secteur résidentiel et calme
-Prestations de qualité
-Maison très bien entretenue
-Belle exposition pour une maison lumineuse
-Portails automatiques
-Beau jardin paysagé
-Clos de murs
Contactez moi 6/7 jours et venez découvrir le cadre de vie idéal que vous recherchez.
Chers confrères, je suis ouvert à la collaboration
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 432 334 - Greffe de SAINT ETIENNE) Veronique MATHEVET Entrepreneur Individuel 06 27 57 07 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871266)

Publiée le 21/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340939595544 - Réf Superimmo : ANVXWZT6X

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 792 € / m²
Taxe foncière : 1 996 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	265 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 002 m²
3 niveaux	Piscine
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage granulés (cheminée)	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 61 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 517 € / an

Maximum : 3 405 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2021.

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