Vente maison 680 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Ardon (45160)

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2 566 €/m²
Terrasse
1 Garage

Stéphane Plaza Immobilier La Ferté-Saint-Aubin

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Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION A ARDON Votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE vous présente cette magnifique maison de plain-pied construite en 2007, située dans un quartier résidentiel très calme sur la commune d'Ardon, proche d'Olivet. A seulement 20 minutes en voiture du centre-ville d'Orléans, cette propriété vous séduira par ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Vous serez idéalement situé, au coeur d'un parc arboré de 2,5 hectares avec un étang, un véritable havre de paix pour vous et votre famille. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille et s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 109 m², composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un spacieux salon avec une élégante cheminée, d'une salle à manger, et d'une salle de billard. De grandes baies vitrées permettent de profiter d'une vue exceptionnelle sur le parc et l'étang. Un bureau, une arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Il est important de noter que cet espace peut être facilement modulé, permettant de créer une cuisine séparée et une nouvelle pièce de 28 m², idéale pour un grand bureau ou une nouvelle suite parentale. Cette maison est conçue pour s'adapter à tous vos besoins... Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, une salle de bains supplémentaire, ainsi qu'une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou lingerie selon vos besoins. Un W.C séparé complète cet espace nuit. Vous profiterez également d'une belle terrasse, exposée Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air. Un garage de 30 m² carrelé avec une porte sectionnelle isolée et automatique vous donne accès directement à l'arrière cuisine. Un appenti de 18 m² vous permet de garer à l'abri un véhicule supplémentaire. Un pavillon indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou aménager un espace supplémentaire de télétravail ou d'activité libérale, vient parfaire cette propriété. Côté technique, la maison est équipée de menuiseries en PVC ou de baies coulissantes en aluminium, volets PVC et volets roulants motorisés. Les murs sont en briques creuses et la toiture en petites tuiles. Le système de chauffage est électrique, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Un grenier pratique offre des espaces de rangement supplémentaires. Cette propriété, nichée dans un environnement TRÈS CALME, est idéale pour accueillir votre famille. Vous l'aurez compris, cette maison est une véritable pépite que nous vous proposons à la vente. N'attendez plus pour venir la visiter, elle est faite pour vous. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption. Tél: 06 31 24 23 45

Publiée le 18/08/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 59 - Réf Superimmo : ANVXWIK0R

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 566 € / m²
Taxe foncière : 1 791 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355370.pdf

265 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 25 232 m²	Plain-pied
Lotissement	Orientation : Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2006	Séjour de 109 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTÉ-SAINT-AUBIN

Siren : 979636784 - N° de carte professionnelle : CPI45012023000000009