Vente maison 630 000 €

265 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Légny (69620)

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2 377 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Claire Fontaine - iad

06 99 73 76 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Claire Fontaine (06 99 73 76 47) vous propose : de découvrir cette charmante propriété, située dans un hameau paisible et sans vis-à-vis, et offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l’authenticité et du calme.
Idéale pour une grande famille, l’exercice d’une profession libérale, un projet d’investissement locatif, de divisions ou encore la création d’un gîte/chambres d’hôtes. Ce domaine de caractère offre de nombreuses opportunités de transformations ou de divisions.
Cet ensemble d’une superficie habitable de 265m2, sur un terrain de 1500m2 environ se compose :
-d'une maison principale de 197m2 : au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste séjour de 35m2 avec cheminée, cuisine séparée, une buanderie, un cellier, et un WC. A l’étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu’un grand espace bureau de 33m2 et un second salon chaleureux avec cheminée et mezzanine. Une terrasse ombragée avec four barbecue et un jardin piscinable vous attendent pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Enfin, un porche avec son pressoir ajoutent une nouvelle note d’authenticité et de charme à cette maison.
-d'un appartement duplex de 68m2, idéal pour investissement locatif ou pour accueillir des proches. Cet appartement propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin, ainsi qu’un WC. A l’étage se trouvent une salle d’eau, un salon et une grande chambre lumineuse de 23m2. Un garage de 16m2 vient compléter cet espace.
Enfin, une dépendance de 77m2 au sol, à aménager selon vos envies, complète ce bien. Elle offre un beau potentiel d’extension grâce à ses volumes et belles hauteurs.
Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien et le potentiel unique de ce lieu plein de caractère !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine EI (ID 82957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1588143 - Réf Superimmo : ANVXWRHSC

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 377 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

265 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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CLAIRE FONTAINE - IAD

Siren : 828068833