Vente maison 3 000 000 €

265 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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11 321 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Jeremy Storne - efficity

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Description

85100 - LES SABLES-D'OLONNE - SAINT PIERRE / ARAGO - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 265.0 M² - MAISON D'EXCEPTION EN FRONT DE MER
Côte et intérieur by EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse maison de 265 m² en front de mer avec garage de 65 m2 et terrasse de 60 m2 offrant une vue panoramique sur la baie des Sables.
Cette demeure d'exception est le résultat de la réunion d'un appartement de 155 m2 au 1er étage, d'un appartement de 90 m2 avec terrasse de 60 m2 au 2ème étage ainsi que d'un garage de 65 m2 au rez-de-chaussée.
L'appartement du 1er étage de 155 m2 vous séduira de par son authenticité, ses 4 mètres de hauteur sous plafond et ses larges baies donnant sur l'océan.
Il se compose d'un vaste séjour-salle à manger, grand salon, cuisine équipée, 3 belles chambres, 3 salles d'eau, 2 wc ainsi que d'un accès direct au garage triple de 65 m2 avec douche "retour de plage", wc et cave.
L'appartement du 2ème étage de 90 m2 vous ébahira grâce à sa terrasse de 60 m2 offrant une vue splendide sur la baie.
Celui-ci offre un séjour double avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, 2 wc.
Cette maison de caractère de 1924 à été parfaitement entretenue et a su conserver tout son charme.
L'ensemble est parfaitement entretenu et dispose d'un ascenseur.
Cet emplacement de 1er choix vous permettra l'accès immédiat à la grande plage et à toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG 85100 LES SABLES D OLONNE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2022 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 167052 - Réf Superimmo : ANVXWX0JF

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Caractérisques

Prix de vente : 3 000 000 €	Prix au m² : 11 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 900 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

265 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 270 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1924
Chauffage individuel électrique	Séjour de 65 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 470 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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