Vente maison 799 900 €

265 m²

9 pièces 9 p

Meschers-sur-Gironde (17132)

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3 018 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

Meschers-sur-Gironde - Superbe Maison Charentaise Rénovée avec Vue Estuaire
Votre agence IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée, située dans un hameau calme de Meschers-sur-Gironde, avec un aperçu sur l'estuaire de la Gironde. Nichée sur un grand terrain d'environ 4000 m², cette propriété offre charme, confort et de superbes prestations.
La maison principale se compose d'une entrée donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux avec cheminée. La chambre principale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau, et de WC séparés. Une grande buanderie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une grande mezzanine polyvalente, à usage de bureau ou de salle de jeux, mène à deux autres chambres avec salle d'eau.
À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée entoure la piscine, accompagnée d'un pool house avec jacuzzi pour des moments de détente. Un logement indépendant est également présent, comprenant une cuisine/salle à manger, un salon, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et un WC à l'étage, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
Un grand carport est attenant à la maison principale, et il est possible d'acquérir une grange en ruines, offrant un potentiel intéressant pour un futur grand garage ou un atelier. Cette propriété, avec ses nombreuses prestations, son charme et sa localisation privilégiée, est une opportunité rare à découvrir.

Publiée le 12/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 690V2078M - Réf Superimmo : ANVXWX32D

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Caractérisques

Prix de vente : 799 900 €	Prix au m² : 3 018 € / m²

29 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

265 m² - 9 pièces - ter. 4 000 m²	Piscine
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006