Vente maison 890 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Couëron (44220)

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3 358 €/m²
Exclusivité
5 Parkings

Stéphane DROUIN - SAFTI

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Description

Couëron - Découvrez cette sublime maison d’architecte de 200 m², accompagnée d’une dépendance de 65 m² bordant une belle piscine, le tout niché dans un écrin paysagé de 1100 m². Idéalement située dans une rue résidentielle paisible, cette propriété allie confort, modernité et praticité. À seulement 4 minutes de la gare, vous bénéficiez également de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
La maison principale
• Rez-de-chaussée :
Une entrée fonctionnelle avec placard ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, donnant sur un séjour lumineux de 40 m² prolongé par une terrasse. Le salon cosy de 30 m² séduit par sa cheminée intégrée à un meuble TV et une bibliothèque sur mesure.
Vous y trouverez également une suite parentale composée de deux dressings et d’une salle d’eau privative, un bureau, un cellier et un garage.
•Étage :
Un palier dessert trois chambres, une salle de bain élégante avec baignoire, douche, et un WC séparé.
La dépendance
Pensée pour accueillir famille ou amis, cette seconde maison, ouverte sur la piscine, comprend :
•Une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial,
•Deux chambres confortables,
•Une salle d’eau moderne.
•Cet espace peut aussi devenir une opportunité de rentabilité, avec un potentiel de revenu locatif de 20 000 € par an en location courte durée.
Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est un véritable havre de paix mêlant volumes généreux, prestations haut de gamme et emplacement stratégique. Laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 890 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550 - SAFTI – DROUIN Stéphane, Conseiller indépendant

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1397456 - Réf Superimmo : ANVXXDNRB

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 3 358 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

265 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 169 m²	5 Parkings
Année de construction : 2008	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

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