Vente maison 356 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Nérac (47600)

A 10 mn de l’axe autoroutier Bordeaux / Toulouse, à 1h15 de Bordeaux, 1h15 de Toulouse et 30mn de ville d’Agen et sa gare ferroviaire, à 15mn de Nérac, Lavardac et Barbaste.
Points forts : L’emplacement, les volumes, le nombre de chambres, le studio indépendant, la qualité des matériaux, le cachet…
Grande maison de caractère en pierre de 265 m2 avec un studio indépendant de 20 m2, située à mi-chemin entre Nérac et Casteljaloux en Lot et Garonne avec accès à l’échangeur autoroutier Bordeaux Toulouse en 10 mn.
Cette grande maison peut aussi bien convenir pour une résidence secondaire que pour une résidence principale.
Le parc paysagé et arboré de 1570 m2 peut être agrandi par l’acquisition d’un terrain contigu de 1400 m2. (Non compris dans le prix de vente affiché).
La majestueuse porte d’entrée ouvre sur un vestibule donnant sur un couloir qui dessert un salon et un séjour, chacun avec une cheminée.
Toujours au rez de chaussée on trouve une grande cuisine lumineuse égayée par les faïences murales, une grande chambre de 30 m2, une salle d’eau avec WC, une buanderie-chaufferie qui communique avec le garage.
Le séjour et la cuisine ouvrent l’un et l’autre sur une terrasse ombragée exposée au sud.
A l'étage, le palier donne accès à une grande pièce de 25 m2 (chambre ou autre), une salle de bains avec WC et cinq autres chambres. Au bout du parc se trouve un studio de 20 m2 en pierre, avec accès indépendant, douche et lavabo, WC, une baie vitrée coulissante permet d’accéder au parc. Cette configuration permet d’envisager une location saisonnière, une activité en cabinet ou autre…
Deux dépendances et un puits complètent l’ensemble.
Les honoraires d’agence sont entièrement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Prix de vente : 356 000 €

Prix au m² : 1 343 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	122 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2021.

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