Vente maison 469 000 €

265 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Préseau (59990)

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1 770 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée

Philippe GEIRNAERT - Nidéal Immobilier

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Description

Venez découvrir cette magnifique maison
Sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable.
située au coeur d'un village prisé : Maresches
469 000 € Honoraires à la charges de l'acheteur (16 415 €)
Ce bien en vidéo :
Au premier niveau :
* Une cuisine équipée fonctionnelle
* Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert
* Une terrasse de 100 m² couverte, protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle.
* 2 chambres ou possibilité de bureau
* 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques)
Au second niveau :
* salle de billard (le Billard est laissé avec la maison)
* 3 chambres
* 1 salle de douche avec double vasques
* plusieurs pièces de rangement et ateliers.
Les +++ :
* 3 box pour les chevaux.
* une terrasse donnant une vue à 180° magnifique
* 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin
* Garage
* Stationnement 3 à 4 voitures et plus
* fibre ok
Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques
Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023
Taxe foncière : 973 € / an
* DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an)
* GES : A ( 5 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1560€ à 1620 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2024
À VOS VISITES !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 910 547 124 00016 . TVA FR 379 105 47 124 . Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 780 765
RCP Allianz

Publiée le 10/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1087-NIDEAL - Réf Superimmo : ANVXWNIXR

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 1 770 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 16 415 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

265 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 730 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1970
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2024.

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