Vente maison 830 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Roussas (26230)

26230 – ROUSSAS PROCHE GRIGNAN / ST PAUL TROIS CHATEAUX – EN EXCLUSIVITE – MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC GITE INDEPENDANT EN PIERRE - 10 PIECES / 6 CHAMBRES - 265 M² SUR UN TERRAIN DE 3000 M² HORS LOTISSEMENT - PISCINE 5x10.
Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose cette magnifique demeure située à Roussas (10 kms de GRIGNAN et ST PAUL TROIS CHATEAUX), dans un quartier résidentiel prisé, sur les hauteurs, en position dominante avec vue dégagée, au cœur d’un magnifique parc arboré de 3000 m², hors lotissement, au calme et sans vis-à-vis ni nuisance.
Cette spacieuse construction de 2013 (ossature bois) comprend 10 pièces / 265 m² habitables. Elle se compose d’une habitation principale de 225 m² répartis sur 2 niveaux et d’un gîte indépendant en pierre de 40 m². Avec ses 6 chambres, elle saura accueillir confortablement toute votre famille et vos invités.
Elle comprend, au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée qui dessert, la grande pièce de vie de 75 m² (cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminée foyer fermé), une buanderie, un cellier, une cave et WC séparés. Coté nuit, on retrouve, 3 chambres, un petit salon, une salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. A l’étage, 2 chambres, une salle d’eau et WC séparés.
La propriété compte également un gîte indépendant de 42 m² en annexe, magnifique construction en pierre, avec terrasse et petit jardin ombragé.
Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en extérieur en toute intimité. L'exposition plein sud confère à la maison une luminosité naturelle et une chaleur agréable tout au long de la journée. Vous serez également séduits pas son jardin arboré et ses différents espaces extérieurs : terrasse couverte, jardin ombragé…
La propriété dispose également d'une piscine enterrée 5x10 maçonnée (avec couverture sécurisée) pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales et d'un double garage (61 m² au sol + mezzanine) avec portes motorisées. Pool house de 15 m² en annexe (douche, WC et local de stockage jardin). Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et clim réversible. Volets roulants motorisés SOMFY, baies alu à galandage et adoucisseur. Alarme et arrosage automatique. Maison sur vide sanitaire et assainissement collectif
L'environnement calme et serein est idéal pour ceux en quête de tranquillité. De plus, la maison est en excellent état général, prête à vous accueillir sans aucuns travaux à prévoir.
Cette maison allie modernité et charme, elle offre des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, de très beaux volumes, du caractère !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Roussas. Pour plus d'informations, merci de me contacter au 06 31 29 80 55.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 3 132 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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CEDRIC FLASSEUR - EFFICITY

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