Vente maison 907 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

Saint-Grégoire (35760)

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3 423 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Anne-Chantal Llavori - iad

06 18 53 00 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Anne-Chantal Llavori (06 18 53 00 69) vous propose : Qui n’a jamais rêvé de vivre dans une longère aux volumes généreux, à la campagne, tout en étant à proximité de la ville.
Cette spacieuse et lumineuse longère familiale a été soigneusement et amoureusement entretenue par ces propriétaires actuels. Située aux portes de Rennes, de Saint Grégoire et de Betton, elle se compose ainsi:
Au rez-de-chaussée:
-une entrée
-un WC « invités » avec lave-main et placards
-un double séjour sur parquet en chêne d’environ 60 m2 avec agencements sur-mesure et cheminée avec insert
-une cuisine aménagée
-une arrière-cuisine aussi grande que la cuisine!
-un deuxième double séjour ambiance « jardin d’hiver » baigné de lumière grâce à ses baies vitrées toute hauteur
-dans l’aile Est une « master chamber » avec deux fenêtres à l’Est pour le soleil levant, une salle de bain avec douche, un dressing sur-mesure parfaitement aménagé par un agenceur
-un WC privé
À l’étage avec double accès (par l’aile Est ou par le jardin d’hiver)
-une mezzanine
-un dégagement
-Trois chambres
-une salle d’eau
-un WC
-deux greniers (hors surface habitable) avec placards pour salles de jeux enfants
En plus de tout cet espace,
-un garage attenant à la maison
-un sous sol cloisonné avec cave, chaufferie et grande salle de jeux ou de fête
-un studio indépendant pour ados en quête d’indépendance
-terrasse couverte
En dépendance
-un superbe atelier type « orangerie » Laissez aller votre imagination…Location Airbnb, bureau pour home office lumineux et confortable, studio d’enregistrement pour influenceurs…
-une remise raccordée à l’eau et l’électricité
-une tourelle rénovée
-un four à pain fonctionnel
-un puits
La terrasse exposée plein Sud, dotée d’une fontaine, ainsi que le jardin sont parfaitement entretenus et prêts à vous accueillir pour vos futures soirées d’été.
La future ligne écologique Trambus T3, qui reliera Saint Grégoire à Chantepie, le métro, en passant par le centre ville de Rennes et la gare en un rien de temps, se trouvera à moins de 5 minutes à vélo.
Contactez-moi pour organiser une visite au plus vite. Visites possibles le dimanche. Chers confrères je suis ouverte à l’intercabinet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori EI (ID 69814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/09/2024 - Réf. agence : 1605759 - Réf Superimmo : ANVXWR2PY

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Caractérisques

Prix de vente : 907 000 €	Prix au m² : 3 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

265 m² - 10 pièces - ter. 2 369 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage électrique (radiateurs)	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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