Vente maison 521 000 €

265 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villeurbanne (69100)

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1 966 €/m²
1 garage - 3 parkings

Jean-Claude MEO - 3G Immo

21 avis

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Description

Secteur de LA DOUA. Grande maison. OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU GRANDE FAMILLE ! Découvrez cette spacieuse maison individuelle située dans un secteur prisé, à proximité de la DOUA, accueillant 25 000 étudiants. Avec un bon DPE D, cette propriété de 265 m² + combles à aménager non comptabilisées dans cette surface, offre de nombreuses possibilités de division en plusieurs appartements, colocations ou co-living ou plusieurs chambres possibles. Caractéristiques du bien : - Superficie : 113 m² Carrez, 245 m² au sol avec grand garage de 90 m2, sur une parcelle clôturée de 419 m². - Année de construction : 1982, maison récente, bien entretenue de bonne facture. - Agencement : 2 niveaux + combles aménageables, comprenant un spacieux séjour de 42 m², une cuisine indépendante entièrement équipée de 13 m², 3 chambres (possibilité d'en créer jusqu'à 5 ou plus selon votre projet), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Très grand garage de 90 m². Toilettes et salle de bains à chaque étage. - Extérieurs : au calme, rue à sens unique -2 balcons, un beau jardin arboré à l'arrière, et un terrain plat facile à entretenir. 3 Stationnements possibles sur cour. Grand garage - Rangements : belle cave et 2 abris de jardin. Emplacement privilégié : À seulement 5 à 7 minutes en voiture ou à vélo du centre universitaire de la DOUA, et à proximité des lignes de bus C17, C26, 37, 69 ainsi que du tramway T1 et du futur T9. Confort et luminosité : Cette maison est lumineuse et traversante Nord-Sud, équipée de climatisation réversible, d'une chaudière à gaz à condensation récente (2020) et d'une cheminée avec insert à bois. Le double vitrage assure une bonne isolation. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement ou de vie familiale dans un cadre calme et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195252JCM-1462411655

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 19525 - Réf Superimmo : ANVXWV1Z6

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Caractérisques

Prix de vente : 521 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

265 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 419 m²	1 garage - 3 parkings
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

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