Vente maison 399 000 €

266 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Douai (59500)

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1 500 €/m²
Exclusivité

AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - Florence Pannier, l'atelier de l'immobilier Douai

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Description

MAISON de VILLE 266 m2 avec GARAGE 36 m2 et JARDIN 90m2
Le charme de l'ancien mêlé au confort de la modernité.
Luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.
À DOUAI intra-muros, MAISON BOURGEOISE proche de la gare et des écoles.
- JARDIN double exposition avec accès direct au GARAGE de 36m²
Cette maison de 4 chambres, construite au début du XXᵉ siècle, m’a charmée par sa luminosité exceptionnelle, ses espaces de vie donnant sur le jardin et l’accès sécurisé à son grand garage situé dans un espace privatif.
Cachet originel préservé
• Hauteur sous plafond
• Mosaïques anciennes
• Moulures
• Beaux parquets
• Cheminées d'époque
REZ-DE-CHAUSEE
• Hall d'entrée orné de mosaïques au sol
• Bureau bibliothèque
• Vestiaire et toilettes
• Pièces de réception traversantes baignées de lumière
• "Family Room" ultra conviviale donnant sur le jardin
• Cuisine i-tech avec électroménager haut de gamme et plan de travail en granit noir
1er ETAGE
• Bureau spacieux côté sud donnant sur une terrasse en bois et aluminium surplombant le jardin
• Suite parentale avec accès direct à une deuxième terrasse plein Est et salle de bain privée comprenant baignoire, douche, WC et dressing
• Seconde chambre de plus de 20 m² avec salle de bain et douche à l'italienne
Espace lingerie et WC séparés
2ème ETAGE
• Deux chambres avec leur propre douche (à rafraîchir)
• Cuisine indépendante pour un espace de co-living
• Grenier complètement isolé offrant un espace de rangement avantageux
- Caves saines et fonctionnelles
- RÉNOVATION SOIGNÉE réalisée par des professionnels
LOCALISATION IDÉALE
• Proximité immédiate des écoles et de la gare
• À quelques pas des commerces, des parcs et du centre-ville de Douai

Publiée le 09/06/2024 - maj le 11/11/2024 - Réf. agence : 2024-08 - Réf Superimmo : ANVXVZS4S

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²

17 180 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22303/fees_document.pdf?1725991330

266 m² - 9 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Année de construction : 1912
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Jardin (82 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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Historique des prix

4 novembre 2024

Baisse de 3,6%

399 000 €

9 juin 2024

414 000 €

Localisation

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AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - FLORENCE PANNIER, L'ATELIER DE L'IMMOBILIER DOUAI

Siren : 888 383 0 - N° de carte professionnelle : 75012021000000176