Vente maison 370 000 €

266 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

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1 391 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Julie ROUCH - Capifrance

86 avis

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Description

Sur le secteur de Saint Martial, cette propriété c'est tout simplement un bien unique par son architecture et ses volumes, camouflée dans un écrin de verdure, au calme et sans vis à vis.
Vous serez surpris par ses extérieures avec un parc arboré entièrement clôturé d'environ 4500m² avec dépendance.
Sur plus de 260m² habitable, ce bien vous offre un potentiel habitable considérable pour une famille nombreuse, pour un projet professionnel ou pour tout autre projet avec la possibilité d'avoir deux ou trois logements complètement indépendants.
De plain pied, vous serez séduits par son entrée avec sa grande verrière desservant une belle pièce de vie, une cuisine/salle à manger, une salle d'eau , une chambre, une grande véranda ainsi qu'un garage attenant.
A l'étage, ce bien vous offre une pièce de vie d'environ 60m² avec cuisine indépendante donnant accès à la terrasse ainsi que 3 chambres et une salle d'eau.
Vous pourrez profiter également de belles prestations avec un parking en enrobé, un portail automatique, une toiture refaite, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques et solaires, l'aspiration centralisée ainsi qu'une pompe à chaleur récente.
Cette propriété se prête à de nombreux projets immobiliers, elle a toujours été très bien entretenue avec une qualité de matériaux et de belles prestations qui rassurent...Avec ses grandes ouvertures, cette maison c'est un véritable bain de lumière dans un écrin de verdure!.
Les PLUS:
Un enrobé extérieur
Un terrain clôturé
Une toiture refaite
L'aspiration centralisée
Un portail électrique
Le secteur de Saint Martial
Le potentiel habitable
La qualité de construction
Les travaux récents (pompe à chaleur, volets roulants électriques et solaires)
Très lumineuse et agréable à vivre
Un parc arboré avec dépendance
Un parking goudronné
Un garage avec porte motorisée
Nombreuses terrasses et balcon
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877218)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 340933017002 - Réf Superimmo : ANVXWW8BP

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Caractérisques

Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 391 € / m²
Taxe foncière : 3 189 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	266 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 500 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	Séjour de 60 m²
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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