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Vente maison 510 000 €

266 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Sainte-Flaive-des-Loups (85150)

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1 917 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Stéphanie Trichet - efficity

58 avis

06 60 09 83 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SAINTE FLAIVE DES LOUPS – MAISON PRINCIPALE DE 152 m² - 3 CHAMBRES – GARAGE – ANNEXE AVEC SDB– DEPENDANCES – TERRASSE ET PERGOLA - TERRAIN DE 1321 m² avec PUITS - LOCATIF DE 114 M² AVEC 4 CHAMBRES - VISITE VIRTUELLE
Plongez au cœur de la campagne avec cet ensemble immobilier situé dans un environnement authentique et verdoyant à 10 minutes de La Roche sur Yon et 15 minutes des Sables d’Olonne.
MAISON PRINCIPALE (152 m²) : Vous serez immédiatement séduit par le caractère chaleureux de cette maison ancienne, rénovée et décorée avec goût. Belle cheminée, poutres et pierres apparentes, coup de cœur garanti !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon convivial et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois - Une charmante cuisine aménagée et équipée, parfaite pour concocter des repas conviviaux. Cet ensemble est complété par une salle d’eau et des WC séparés ainsi qu’une buanderie, un cellier, une réserve et une cave de plain-pied - Un garage avec faux-grenier et une annexe comprenant deux pièces et une salle d’eau avec WC - À l’étage : Un palier avec poutres apparentes et parquet dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative - WC séparés sur le pallier - Extérieur : Une vaste terrasse avec pergola équipée de rideaux motorisés, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des fraîches soirées - Un atelier de 40 m², un espace supplémentaire pour les amateurs de bricolage ou de jardinage - Un puits avec pompe.
LOGEMENT LOCATIF ATTENANT (114 m²) : Indépendant, ce logement est un véritable atout. Actuellement, il génère des revenus avec des locataires en place jusqu'au 3/04/2027 - Rez-de-chaussée : Vous trouverez une généreuse pièce de vie de 43 m² avec une cuisine aménagée et équipée et une buanderie. Un espace nuit vous offre une chambre, une salle d’eau, et des WC séparés - À l’étage: Le pallier distribue trois chambres et dispose d’une salle d’eau avec WC - Le logement dispose également de sa propre terrasse et d’un cabanon. Que vous soyez une grande famille, une famille recomposée, ou que vous souhaitiez vous lancer dans un projet de gîte, cet ensemble immobilier est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux offrant une infinité de possibilités grâce à ses deux maisons indépendantes. Transports scolaires à proximité - Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. visite virtuelle sur demande - Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette propriété .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Trichet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°828595645.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 168581 - Réf Superimmo : ANVXX0V3O

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 1 917 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

266 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 321 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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STÉPHANIE TRICHET - EFFICITY

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