Vente maison 950 000 €

267 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Montazeau (24230)

A 35 minutes de St Emilion, à 12 minutes de l’A 89, propriété sur 31 hectares dont 18.70 hct de bois et 2 étangs pour 1.90 hct composée de 2 logements avec des installations équestres :
La première maison sur sous-sol ( double garage ) de 158 m² comprend une entrée, une chambre avec sa salle de bains donnant sur la piscine et sa cuisine d’été extérieure, un salon avec son boudoir et son insert, une mezzanine/bureau au 1 er étage, un wc, une cuisine, une buanderie, 3 autres chambres dont 1 avec sa salle d’eau, une salle d’eau commune ( pour les 2 autres chambres ).
Piscine au chlore avec douche solaire.
Deuxième maison de 109 m² possède au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec son poêle à bois, une chambre avec sa salle d’eau, un wc. Au 1 er étage: 2 chambres, une salle de bains avec wc.
Alarme. Climatisation réversible au rdc.
Extension de la 2 ème maison de 165 m² à finir avec 2 chambres, un dégagement, une grande pièce de vie (100 m²) pouvant être transformée avec salle de réception; au 1 er étage 3 chambres avec leur arrivée d’eau.
2 boxes transformables pour une potentielle cuisine pour la salle de réception.
La partie équestre :
Graineterie, 2 boxes avec abreuvoirs automatiques, Hangar à foin ( boxes supplémentaires possibles ), Poulailler non attenants, 2 fumières, 4 abris chevaux, batiment en bois face à la carrière comprenant une sellerie 1/2 ouverte, une salle de soin et un espace de stockage ouvert
Une carrière drainée de 50 x 20 avec arrosage automatique avec l’eau d’un des étangs
2 étangs dont un avec sa pagode.
La forêt est une source de revenus tous les 20 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 950 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918 - SAFTI – MEGALI Juliette, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 950 000 €

Prix au m² : 3 558 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JULIETTE MEGALI - SAFTI

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