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Vente maison 353 000 €
267 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Montignac-de-Lauzun (47800)

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  • 1 322 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Piscine
ERA G.I-PROPERTY

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76 avis
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Description

Nichée dans un cadre bucolique et offrant une tranquillité absolue, cette belle demeure en pierres, construite en 1700, combine charme d'antan et confort moderne. Idéalement située entre Marmande et Villeneuve-sur-Lot, à quelques minutes de Montignac-de-Lauzun, cette propriété vous invite à profiter d'un cadre de vie spacieux et serein. Avec ses 265 m² habitables, cette maison de plain-pied vous propose un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, un vaste séjour lumineux de 45 m², une salle d'eau, ainsi qu'une chambre. A l'étage, un total de quatre chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une grande pièce de vie et d'une seconde salle d'eau. Implantée sur un terrain clos de 2 447 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La grange attenante, entièrement rénovée, dispose d'une cheminée ouverte et d'une grande table de banquet, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Les extérieurs, véritables atouts de cette propriété, ne manqueront pas de vous séduire : un jardin potager, un puits, une piscine hors sol et une grande terrasse sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées dans un environnement authentique et naturel. Cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de restauration traditionnelle et de nature, tout en offrant de nombreux espaces pour recevoir et se détendre. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au caractère rare, dans un cadre privilégié. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 869 - Réf Superimmo : ANVXWQDBL
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Caractérisques
Prix de vente : 353 000 €Prix au m² : 1 322 € / m²
Taxe foncière : 1 032 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/37744/era-global-international-property-2_37744.pdf

267 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 447 m²Plain-pied
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1700Séjour de 45 m²
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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