Vente maison 420 000 €

267 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pessines (17810)

Idéalement située à 10 min de Saintes et 40 min de Royan, dans un village calme et agréable, je vous propose cette authentique maison charentaise de 276 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 1 780 m2, avec des dépendances, une surprenante piscine intérieure et un superbe jardin arboré.
La demeure, restaurée dans les années 80 avec l'aide d'un architecte, a gardé tout son caractère et son charme traditionnel d'antan... les cheminées en pierre de taille, les tomettes de Cadeuil, les poutres apparentes, les planchers en bois, les mûrs en moellons, les volumes et la hauteur sous plafond se marient parfaitement avec les grandes ouvertures qui ont été crée pour apporter plus de lumière et une véritable harmonie entre intérieur et extérieur...
En rez-de-chaussée, la propriété dévoile une belle entrée de 23 m2 avec sa cheminée ancienne et massive, un salon lumineux de 35 m2 équipé d'un poêle à bois GODIN très convivial pour vos soirées d'hiver, une cuisine dînatoire de 23 m2 entièrement ouverte sur le jardin et la terrasse, où vous pourrez prendre vos repas à l'ombre du cerisier...
Vous bénéficiez également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine professionnelle toute équipée de 29 m2, parfaite si vous souhaitez développer une activité de chambre d'hôte..., puis également une grande arrière cuisine et une cave.
À l'étage, la bâtisse propose une vaste pièce palière de 20 m2 pour accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre extrêmement spacieuse et lumineuse de 35 m2, 3 chambres supplémentaires (14 m2,18 m2, 18 m2)une salle de bain, un WC indépendant et une chambre parentale de 22 m2, avec sa salle d'eau et WC).
Attenant, la propriété propose une superbe pièce de 81 m2, baignée de lumière car entièrement vitrée vers le jardin et la terrasse, accueillant une grande piscine intérieure, revêtue de mosaïque, de 10 m x 4,50 m, qui est à restaurer entièrement pour lui redonner toute sa superbe !
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos et équipé de deux accès indépendant. La parcelle est agrémentée d'un bassin à poisson, de nombreux rosiers, arbres fruitiers, palmiers, et d'un espace potager ! Les amoureux de la campagne seront comblés par cette nature luxuriante !
Un grand préau pouvant accueillir deux véhicules, un atelier de 13 m2 et une réserve de 23 m2 complètent le bien.
Pour votre confort : Réfection de la toiture, charpente et isolation en 2000, pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, menuiseries bois en survitrage / baies et grandes fenêtres en double vitrage, tout-à-l'égout, fibre, cuve de récupération des eaux de pluie enterrée.
Hors zone inondable.
Pas de mitoyenneté.
Son emplacement idéal, proche de toutes les commodités de Saintes, son authenticité et son caractère atypique, en font un bien d'exception dans le secteur... alors pour découvrir sans attendre cette perle rare qui n'attend que ses futurs propriétaires pour lui redonner vie , demandez la visite virtuelle et contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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AGENCE DE L'ABBAYE

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