Vente maison 399 900 €

267 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saint-Pierre-en-Auge (14170) - Saint-Pierre-sur-Dives

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous fait découvrir à 350m du centre-ville de Saint-Pierre-en-Auge et de sa renommée place du marché couvert, cette superbe maison d'architecte de 267m² qui offre un cadre de vie spacieux et raffiné.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier en bois et laiton au style contemporain.
Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste séjour de plus de 50m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, et agrémenté d'un poêle à granules.
La cuisine, d'une surface de 25m², est entièrement équipée, incluant un piano de cuisson 5 feux, parfait pour les amoureux de la cuisine.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC.
À l'étage, 6 chambres, toutes avec placards intégrés, offrent de beaux volumes et une belle luminosité.
3 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale de 21m², ainsi qu’un WC, complètent cet étage, idéal pour accueillir une grande famille.
Le sous-sol de plus de 80m² abrite un local technique et une cave à vin, idéal pour les amateurs de bons crus.
La maison dispose également d'un double garage avec porte coulissante en rdc.
Côté confort, le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau associée à des radiateurs en fonte au style contemporain, et l’eau chaude sanitaire est fournie par un ballon thermodynamique de dernière génération.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 1000m² avec une grande terrasse plein sud et une piscine hors sol, parfaits pour les beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une demeure alliant charme bourgeois, authenticité et confort dans un emplacement privilégié. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier et de répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 570533 )

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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 498 € / m²
Taxe foncière : 3 403 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	128 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2021.

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SAMUEL TENENBORCZEL - OPTIMHOME

Siren : 947502373

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