Vente maison 791 670 €

267 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)

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2 965 €/m²
2 Garages

CONFLUENCE IMMO

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Description

Situé sur la commune de Saubrigues, à 13kms de Hossegor-Capbreton et 7 kms de Saint Vincent de Tyrosse, cet ensemble immobilier de deux maisons vous offre l'opportunité de réunir plusieurs générations ou fraties dans ce véritable havre de paix en excellent état et energétiquement performant (C). La première bâtisse est une maison d'architecte, d'environ 177m2, elle vous offre en rez de chaussée une belle cheminée à foyer ouvert pour agrémenter vos soirées d'hiver au coin du feu et une climatisation réversible pour vous rafraîchir en période estivale. De la pièce de vie, vous avez accès à une première terrasse exposée est (avec store banne électrique) idéale pour les repas entre amis, qui se prolonge naturellement vers la piscine (au sel) sécurisée, le cadre idéal pour vos soirées d'été. L'espace nuit est divisé en deux zones. Un espace parental composé d'une première chambre accolée à une salle d'eau et des WC puis une seconde zone avec une salle de bain commune à deux chambres spacieuses (dont une avec une climatisation réversible et un accès direct à la seconde terrasse). En rez de jardin,vous trouverez un appartement semi indépendant composé d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau (idéal pour un revenu locatif en location de courte durée), un garage avec portail électrique, un atelier et de nombreux rangements. La seconde maison de plain pied d'environ 90m2 construite en 2006 est tout autant charmante. Sa pièce de vie exposée plein sud est ouverte sur une grande terrasse et dessert d'un coté le cellier puis le garage et de l'autre l'espace nuit qui se compose de 3 chambres lumineuses avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés. La parcelle entièrement cloturée (portail principal électrique) d'une surface totale de 2505m2 est divisée en deux zones propres à chacune des deux maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06 98 35 07 13 de préférence ou par mail à :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : CP0116 - Réf Superimmo : ANVXX9RMO

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Caractérisques

Prix de vente : 791 670 €	Prix au m² : 2 965 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://confluenceimmo47.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

267 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 505 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1981
Séjour de 69 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Jardin (2 505 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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