Vente maison 735 000 €

268 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Créon (33670)

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2 743 €/m²

Thalia Patrimoine

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Description

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINE
BIEN RARE EN PLEIN COEUR DE CREON - A VENIR VISITER RAPIDEMENT !!
Le Cabinet Thalia Patrimoine est fier de vous présenter à la vente cette magnifique bâtisse de la fin du XIX siècle, située en plein centre de l'une des villes les plus dynamiques de l'Entre-deux-mers: Créon. Avec son tout nouveau lycée qui vient de s'implanter, cette ville offre toutes les commodités nécessaires pour une famille. On y trouve tous les commerces de proximité ainsi que des Halles et une zone commerciale. Le centre ville historique, plein de charme, abrite de nombreux commerces et restaurants ainsi qu'un marché très convivial les mercredis et samedis. Une ligne de bus permet de rejoindre Bordeaux en 30 min. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 45min du bien.
Cette maison de maître offre une superficie habitable de 268 m2, répartis sur 3 niveaux (+ cave en sous-sol), sur une parcelle de près de 3500 m2 (rarissime vue la proximité avec le centre historique). Un double escalier en pierre vous permet d'accéder au rez-de-chaussée de la demeure. Une grande entrée lumineuse dessert de part et d'autre une grande pièce de 24m2 (actuellement utilisée en bureau) ainsi qu'un beau salon d'une vingtaine de mètres carrés.
Dans le prolongement de l’entrée, une belle chambre lumineuse, spacieuse (18m2) et pleine de charme offre un joli coin nuit à ce niveau-là de la maison. Retrouvez juste en face une jolie salle d’eau (douche et WC). Au rez-de-chaussée également, un grand espace cuisine ouverte / salle à manger de plus de 35 m2, pour recevoir famille et convives, entièrement équipé et meublé avec goût.
Nous vous invitions maintenant à pousser les portes du rez-de-jardin (étage inférieur) pour y découvrir un bel espace cosy bibliothèque (sur-mesure) ainsi qu’un grand bureau et une très belle suite parentale, avec salle de bain (balnéo)douche) + dressing, donnant sur le jardin. Une cuisine d’été vient agrémenter ce niveau, donnant directement sur une belle terrasse extérieure. Un accès à la cave ventilée et saine, se fait depuis cet espace.
Enfin, au dernier niveau, vous trouverez deux belles chambres mansardées (40m2 au sol chacune), séparées par une salle d’eau fonctionnelle.
Cette superbe maison de maître est idéale pour une famille, puisqu’elle dispose de différents espaces très bien répartis, et d’un superbe parc arboré, avec un coin piscine (chauffée / au sel) et de nombreux espaces détentes, le tout en plein cœur de la ville dynamique de Créon.
En bref
- 268m2 répartis sur 3 niveaux
- parcelle de 3500 m2
- 4 chambres (possibilité 5/6)
- charme et cachet de l'ancien
- piscine chauffée 6 x 12 m
- plein centre ville

N’hésitez plus et venez sans plus tarder visiter ce bien d’exception !!
Contactez Nicolas PINEAU du cabinet Thalia Patrimoine, pour plus de précisions !!
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V430005264 - Réf Superimmo : ANVXX9LD8

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 2 743 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.thalia-patrimoine.com

268 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1860	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Jardin (3 300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730