Vente maison 530 000 €

268 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Fos-sur-Mer (13270)

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1 978 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

Fabrice Gely - L'Agence Immobilière

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Description

'Dessinons ensemble, votre nouvel Habitat'
Spécial grande famille et/ou rendement locatif.
Fabrice GELY vous propose cette magnifique demeure non mitoyenne édifiée en 1947 d'une superficie de 268 m2 composée de 2 logements distincts de 121m2 en rdc et 147m2 au 1er étage sur une parcelle de 614m2 proche de toutes commodités.
En RDC, vous serez séduit par ce beau Type 4 d'env 121m2 composé d'un hall d'entrée avec porte en ALU 3 points, une grande pièce de vie lumineuse de 40m2 avec cheminée foyer ouvert, 11.7m2 de cuisine US moderne et aménagée, 6m2 de dégagement desservant 3 chbres de 11m2,16m2 et 16m2 avec placards, 2.3m2 de dressing aménagé, une sde de 5.8m2 avec douche Italienne, meuble vasque + WC, un 2eme WC séparé avec point d'eau, une buanderie de 4m2 et un cellier/séchoir d'env 6.5m2 communicant avec le 1er étage.
A l'étage, vous trouverez un beau duplex Type 7 d'env 147m2 (180m2 de superficie au sol avec combles aménagés) composé d'un hall d'entrée avec porte en ALU 3 points, 30m2 de pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée de style provençale de 12m2 sobre et fonctionnelle, un salon de 12m2, un bureau de 8m2 , un dégagement climatisé d'env 14m2 desservant 3 chbres (15.6m2, 23m2 avec espace dressing aménagé sur mesure et bureau + placards et une de 10m2 avec placards), une sde de 7m2 de style baroque, meuble vasque et WC, un 2ème WC séparé avec point d'eau, une buanderie de 7m2 donnant un double accès à l'appartement du rdc et aux combles aménagés. Les combles ont été aménagés avec velux elec en suite parentale pour une surface au sol d'env 45m2 (dont 15m2 en loi carrez +1.8m de hauteur) composée comme suit : 1 espace chbre/bureau climatisé de 23m2 de surface au sol, d'une sde+WC de 9.5m2 au sol et 12.5m2 au sol de dégagement + accès aux reste des combles sur toute la surface de la bätisse.
En extérieur, cette maison de Maître dispose d'une grande allée de stationnement, d'un garage d'env 30m2, d'un espace dallé et fleuri, d'une terrasse couverte avec barbecue + point d'eau d'env 24m2 et d'un espace pelousé et potager.
Cette demeure est équipée de DV PVC oscillo-battants, parquet stratifié dans toutes les chbres, VRE, 2 velux automatisés dans les combles aménagés, 2 clim au 1er étage + combles, chauffage par 2 pompes à chaleur indépendantes, 1 seul compteur d'eau avec adoucisseur commun, 2 compteurs EDF.
Taxe Foncière de 2307EUR. Honoraires agence inclus de 5.6% charge vendeur.
Un plan de financement de votre projet immobilier de -3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant la visite !
Contactez votre agent privilégié Fabrice GELY 06.59.54.12.08 10 Avenue des vallins 13270 Fos sur mer.
A VOTRE SERVICE depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre. 'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence'
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/12/2022 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 104_GFVBA1260031451 - Réf Superimmo : ANVXQWG6V

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 1 978 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=126

268 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 614 m²	1 garage - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1947
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte	3 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 846 € / an

Maximum : 1 144 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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Infos légales : 51006190600010