Vente maison 567 000 €

268 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Gensac (33890)

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2 116 €/m²
Cuisine de 27 m²

Côté Immo Pays Foyen

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Description

Au coeur du village de GENSAC : Demeure fin 19ème rénovée, 394 m², avec jolie vue sur 9 ha dans la vallée de la Durèze
COTE IMMO PAYSFOYEN, vous propose de découvrir cette belle demeure, fidèle aux généreux et élégants volumes de son époque, dominant ses 8 ha de prairies, (possibilité achat avec moins de terrain), frangées en partie par la Durèze, et parsemées de petits bosquets-taillis, où son ancienne tannerie-lavoir alimenté par une source, une ancienne maison d'habitation en ruines avec petite bergerie à proximité témoins d'une activité passée, trouvent encore leur place.
Vous profiterez d'une habitation principale avec 5 chambres (2 avec cheminées début 20ème) et d'un espace destiné au bien être et au sport avec accès séparé en rez-de-jardin. Au total plus de 400 m2 habitables.
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette ravissante demeure très lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité :
une entrée de 14 m² vous emmènera en face à un ravissant salon de 38 m² doté d'une entrée indépendante et d'un bel escalier en son prolongement qui mène à l'étage. La cuisine-salle à manger avec cheminée, contigüe au salon, entièrement équipée (27 m²) donne sur la terrasse qui mène au vallon.
Une grande pièce de 60m2, conçue pour servir de salle de réception, communique avec le salon et la cuisine. Une chambre de plus de 15m2, des toilettes séparées et une pièce à usage de bureau complètent ce niveau.
Le premier étage est doté de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau et toilettes privatives et un espace rangement-penderie. Un espace de 4 m² se trouvant entre deux chambres permettrait la création d'une salle d'eau commune, enfin la 4ème chambre bénéficie d'une salle d'eau avec toilettes en suite.
En rez-de-jardin, un espace de bien-être ou salle de sport de 50 m² vous est proposé. D'autres sont en cours de finition (salle d'eau, toilettes) ou bien à développer.
Ce bien unique est idéalement située à 15 minutes de Castillon, 1h15 de Bordeaux, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Il pourra facilement répondre à de multiples projets qu'ils soient professionnels ou familiaux, ou bien un endroit idéal pour nos amis les équidés.

Publiée le 12/12/2023 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 3917 - Réf Superimmo : ANVXU8LH6

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Caractérisques

Prix de vente : 567 000 €	Prix au m² : 2 116 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19127/fees_document.pdf?1702894219

268 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 85 666 m²	Année de rénovation : 2020
Orientation : Est / Ouest	Vue sur campagne
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 27 m²
Séjour de 38 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2022.

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Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612