Vente maison 750 000 €

268 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Hem (59510)

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2 799 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Fabrice PAYNE - OPTIMHOME

112 avis

06 12 37 60 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Fabrice PAYNE vous propose en exclusivité cette demeure familiale d'exception de par son histoire et son emplacement très privilégié.
Située au coeur du quartier de Beaumont, à la lisière de Hem et Croix, cette demeure inventoriée au Patrimoine, fait partie d'une ancienne Cense, dont les premières traces remontent au 13e siècle. La Cense et le Château ont évolué au fil des siècles. Ils sont aujourd'hui divisés en 6 habitations, nichées au milieu de la verdure dans un secteur paysagé, calme et protecteur.
Je vous propose l'une d'entre elles.
L'habitation comporte 9 pièces principales sur 2 niveaux pour un total de 270 m2 habitables.
Le RDC se compose d'une très grande entrée distribuant d'une part, une chambre et sa salle d'eau ainsi qu'un garage et sa mezzanine, d'autre part la pièce de vie et la cuisine attenante.
A l'étage, le palier distribue d'un côté un espace parental (bureau, chambre, salle de bains, dressing) donnant aussi accès à une pièce à aménager de 30 m2, de l'autre côté 3 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bains et un 2e WC.
De nombreux éléments (arcades en brique, cheminée, parquet, poutres) lui donnent un indéniable cachet.
L'extérieur est clos, donnant sur un jardin privatif de 1 500 m2 environ, arboré avec un petit étang partagé.
Afin de lui donner un nouveau souffle des travaux de rénovation sont nécessaires (donc un budget en sus): des projets avec vue 3D sont disponibles si besoin car il existe beaucoup de possibilités de réaménagement.
Avant toute visite préalable, une discussion téléphonique sera indispensable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice PAYNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 529 212 Greffe de LILLE) 06 12 37 60 41 (réf. 559955 )

Publiée le 09/04/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 830038241015 - Réf Superimmo : ANVXVFGKZ

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 799 € / m²
Charges prévisionnelles : 50,04 € / an	Taxe foncière : 2 000 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 725 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	268 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 735 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 588 € / an

Maximum : 6 208 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2023.

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FABRICE PAYNE - OPTIMHOME

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