Vente maison 560 000 €

268,61 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Lirac (30126)

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2 085 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Chauffage au fuel

Etude DEVINE

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Description

Au cœur d'un petit village gardois situé en périphérie d'Avignon, maison de caractère avec extérieur et garage, offrant un potentiel aménageable supplémentaire. Cette bâtisse profite de tout le confort moderne tout en ayant gardé des équipements anciens d'origine en excellent état qui lui donnent tout son cachet. Le rez de chaussée est composé d'une belle cour végétalisée, d'un garage et d'une partie actuellement réservée à une activité de chambre d'hôtes qui comprend une kitchenette, deux belles chambres avec salle d'eau et WC privatif, et pour chaque chambre un volume accueillant un jacuzzi (non inclus dans la vente). Le 1er étage est occupé par le logement principal offrant une belle pièce de vie avec cheminée et insert, cuisine aménagée ouverte et équipée (dont une cave à vins), une chambre parentale avec salle d'eau et grande terrasse privative, deux chambres supplémentaires, un dressing, salle d'eau et WC. Enfin le second étage offre 140m²de greniers aménageables avec belle hauteur sous toiture. La configuration du dernier niveau permet de créer deux appartements indépendants. Eléments anciens préservés : très beau sol en carreaux de ciments colorés dans la pièce de vie et la cuisine, poutres apparentes et plafond à la française, murs en pierres apparentes et voûtes en rez de chaussée. Puits dans le garage. Cette maison profite également d'un bon emplacement géographique, dans un village calme à 5 mn de l'échangeur de l'autoroute A9 et à 15 mn de la gare TGV d'Avignon. La plupart des travaux de rénovation datent de moins de 5 ans .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : 3059285 - Réf Superimmo : ANVXWV9D1

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 2 085 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

268,61 m² - 12 pièces - 6 chambres	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au fuel
4 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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