Vente maison 705 000 €

268 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

Propriété exceptionnelle , environnement exceptionnel!!!
Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère accueillante et remplie de sérénité qui émane de chaque recoin de cette propriété de 268 m² habitables et ces dépendances implantées au coeur d'un terrain de 26500 m² idéalement située dans une très belle campagne vallonnée.
A seulement 20 minutes d'Agen, 5 minutes du centre ville de Nérac et de toutes commodités, accès à l'autoroute a proximité pour Paris, Bordeaux, Toulouse.
Une allée privée conduit à la propriété qui bénéficie d'une vue exceptionnelle à 360 degrés. Les terres sont composées de 2 hectares 6 de prairies , dont 2 box pour chevaux alimentés en eau et électricité ,ainsi que d' arbres fruitiers ,un potager clos, et un poulailler.
À l'extérieur une piscine de 4 par 9 avec son abri (ouverture automatique) sa plage et pool house ou vous pourrez profitez pleinement des journées ensoleillées et soirées détente entre amis en toute quiétude et tranquillité.
La demeure principale est composée au rez- de chaussée d'une pièce de vie spacieuse baignée de lumière de 115 m² avec cuisine équipée, suite parentale de 18m², d'une chambre de 22 m², une salle d'eau de 13.50 m², buanderie, WC. Au premier étage, deux suites parentales de 24 m2 et 27 m2 dont une avec une avec un dressing, un vrai dressing !!Toujours au rez-de-chaussée, une majestueuse cheminée agrémente la pièce de vie ou des baies vitrées donne accès sur une terrasse de 60m², où vous pourrez profiter pleinement de l'environnement de ce havre de paix, de plus une cour intérieure de 365 m² fermé entre la maison et la grange en parfait état, où vous trouverez un préau avec sa cuisine équipée pour de belles soirées entres amis et en familles.
Attenant à ce préau , une grange en excellent état , avec un atelier et de grands espaces, et des combles aménageables accessibles par un escalier permettront d'augmenter encore la surface.
Cette propriété est parfaitement entretenue avec soins tant pour ses extérieurs, que ses intérieurs, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et en profiter.
Cette demeure mérite une attention particulière au regard de sa situation, de son calme absolu, de son environnement verdoyant préservé, avec sa vue imprenable.
Vous serez assurément séduits par cette bâtisse et du panorama exceptionnel et apaisant qu'elle offre sur la campagne environnante.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.gé .
À découvrir avec MARIE DESPIN votre consultante E.I :06.34.65.87.77 - R.S.A.C d 'Agen 488 359 985 .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie DESPIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 359 985 Agen

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

Contacter l'agent
LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

06 34 65 87 77 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.