Vente maison 319 770 €

269 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aigues-Vives (09600)

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1 189 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

Jonathan DUMAS - SAFTI

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Description

Située à Aigues-Vives (09600), cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes de Mirepoix et à 15 minutes du lac de Montbel, offrant ainsi un cadre de vie paisible proche d'activités nautiques. Les commodités, les transports en commun et les écoles sont facilement accessibles, assurant un quotidien pratique et dynamique. Cette demeure de caractère, ancien corps de ferme, offre un vaste terrain de 4100 m² avec plusieurs places de parking extérieures, 2 garages et 6 bâtiments à fort potentiel d'aménagement, dans un environnement de campagne préservé, orienté Sud.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse, un potager, une cours et un grand jardin pour profiter des douces journées ensoleillées, les espaces extérieurs, offrent un cachet authentique à cette demeure. Des dépendances agricoles complètent cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
À l'intérieur, la maison de 269 m² propose 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, 2 toilettes et 3 salles de bain et salle d'eau. Les aménagements intérieurs comprennent plusieurs cheminées, un poêle à bois, du double vitrage, une cuisine équipée, plusieurs placards optimisant les espaces de rangements, des cheminées dans les 2 séjours, et des sols en carrelage et parquet, apportant chaleur et confort à chaque espace. Ce bien d'exception offre de beaux volumes et un potentiel unique pour réaliser un projet de vie sur mesure.
La configuration du bien et le PLU, fait qu'il peut également accueillir une activité professionnelle (cabinet pour profession libéral, garage automobile, gîtes,...) les possibilités sont nombreuses...
Ce bien , peut être un bon investissement locatif, car en plus de la maison principale, les différents bâtiments totalisants une surface d'environ 860m², peuvent être aménagés en logements ou en box.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 770 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan DUMAS, Tél. : 0614759869, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 879 734 036 - SAFTI – DUMAS Jonathan, Conseiller indépendant

Publiée le 28/02/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1248387 - Réf Superimmo : ANVXV01GT

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Caractérisques

Prix de vente : 319 770 €	Prix au m² : 1 189 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

269 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 100 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1948
Séjour de 30 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

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