Vente maison 1 070 000 €

269 m²

14 pièces 14 p

Les Avanchers-Valmorel (73260)

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3 978 €/m²
Exclusivité

Etude Lodel

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Description

Réf. annonce : 9617 - VENTE - LES AVANCHERS VALMOREL (73=
Réf. annonce : 9617 - VENTE CLASSIQUE
LES AVANCHERS-VALMOREL (73)
VALLEE DE LA TARENTAISE
Au cœur d’un hameau vernaculaire avec sa chapelle, au pied de la station de VALMOREL (1250m-2550m), dans un cadre montagnard très privilégié, respectueux de l’environnement, cette très belle BATISSE SAVOYARDE en pierres et parement bois traditionnel a été entièrement réhabilitée entre 1994 et 2008, dans un style montagnard très cohérent et avec des matériaux de qualité. La propriété comprend QUATRE LOGEMENTS INDEPENDANTS sur 3 niveaux [R+2] et répartis comme suit :
• Un DUPLEX de 37 m² : une pièce à vivre et cuisine avec rangement, une chambre sur BALCON, un coin montagne, une salle d’eau avec w.c.
• Un TRIPLEX de 120 m² : un séjour avec cheminée-insert et TERRASSE, Sud, une cuisine équipée, 3 chambres, un bureau, une salle d’eau avec w.c., une salle de bains et un w.c. indépendant. Combles aménagés.
• Un APPARTEMENT traversant de 51 m² : une entrée et dégagement, un séjour-salle à manger sur TERRASSE, Sud-Est, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et un w.c. avec lave-mains.
• Un APPARTEMENT traversant de 41 m² : un séjour sur TERRASSE, Sud-Est, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et un w.c. indépendant.
IDEAL pour une famille nombreuse ou pour développer une activité de GITES.
Superficie habitable : 269 m².
Chauffage électrique par plancher chauffant hydraulique avec chaudière électrique. 2 VMC double-flux. Eau chaude par 4 cumulus de 200 L chacun (1 par appartement).
• GARAGE en RDC, avec accès intérieur aux étages.
• SOUS-SOL sur l’arrière, aménagé avec CAVE de 13 m², chaufferie-buanderie de 14 m² et réserve-atelier de 15 m².
Très beau produit aux belles finitions : double-vitrage, menuiseries en bois massif, belles poutraisons, sèches-serviettes dans les salle d’eau. 3 loggias pavées, 3 entrées indépendantes. Tout à l’égout. Bonne isolation extérieure > DPE : D + C (combles aménagées). Construction de type « poteaux-poutres » avec murs en béton cellulaire au pouvoir isolant reconnu. Fibre. Places de stationnement publiques disponibles sur un côté de la propriété.
VALMOREL est une station-village piétonne et familiale en plein développement, été comme hiver. Elle comprend 165 km de pistes et 47 remontées dont la nouvelle télécabine de Planchamp (3600 pers/heure), face aux glaciers de la Vanoise. La station est desservie par les Vallées-Bus et les navettes Valmo-Bus gratuites.
Prix : 1 070 000 euros HAI
T.F. : 1696 € (dont 273 € OM)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 9617 - Réf Superimmo : ANVXWWHD3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 070 000 €	Prix au m² : 3 978 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/2760/fees_document.pdf?1729864564

269 m² (carrez : 280) - 14 pièces	Année de rénovation : 2008
Rez-de-jardin	Orientation : Sud
Vue sur montagne	Année de construction : 1996
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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