Vente maison 450 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Allègre-les-Fumades (30500)

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1 667 €/m²
1 Garage

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

Ancien corps de ferme, maison de vignerons, datant des années 1800, situé dans un hameau non loin des Thermes de Les Fumades, a bénéficié d’une rénovation combinant confort moderne avec du charme d’antan.
Grande et accueillante, elle propose environ 240 m2 d’espace de vie, plus deux grandes espaces d’extérieur : une terrasse salle à manger d’été, et l’ancienne cour, avec sa piscine chauffée de 5 x 4 au sel, entourée des plages en bois exotiques.
Beaucoup de plaisir et peu d’entretien !

Rez-de-jardin :
Studio indépendant de 40 m2 : séjour, coin cuisine, plus partie nuit et salle d’eau, WC, ouvrant directement sur la terrasse et piscine
Garage pour une voiture.
Caves et rangements.

1 étage
Couloir d’entrée avec WC indépendante, salle d’eau et buanderie.
Espace de vie avec cuisine équipée, îlot central, salle à manger de 40 m2

Le salon, lumineux et spacieux de 52 m2, avec chauffage au sol, deux portes fenêtres s’ouvre directement sur la terrasse de 40 m2
Un deuxième salon dans une salle voûtée en pierre apparente propose un coin très chaleureux.
Ensuite la mezzanine, 18 m2, peut servir comme chambre d’appoint ou bureau.

En demi étage :
trois chambres de 12, 14 et 21 m2, avec velux dans chaque chambre
Grande salle de bain, avec double vasque, baignoire, douche & wc 13, 50 m2
Dressing avec penderie et étagères. 7, 50 m2
Une maison confortable et agréable, à voir rapidement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : IVMA1660102815 - Réf Superimmo : ANVXX8N63

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=282

270 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 524 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Séjour de 52 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 220 € / an

Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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Siren : 442971784