Vente maison 1 145 000 €

270,71 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

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4 230 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Bussat Immobilier

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Description

Rare à la vente, belle propriété sur un terrain de plus de 2500 m2. Cette demeure de plus de 270 m2 Carrez se développe sur deux niveaux d'habitation et grenier en partie aménagé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception, le salon et la cuisine indépendante, au premier niveau les quatre chambres ainsi que les sanitaires distribués par un long couloir coloré par ces jolis vitraux. La grande chambre parentale, outre son balcon ouvrant sur la nature avec le soleil du matin, vous réservera une petite surprise : un escalier caché permettant l'accès à la terrasse qui vous laissera sans voix face à la magnifique vue sur Lyon. Enfin, c'est au troisième niveau que vous pourrez finir d'aménager les deux chambres supplémentaires et accéder au grenier. Au sous-sol, une grande cave idéale pour recevoir vos bonnes bouteilles de vin et une autre cave destinée au stockage et à l'installation de la chaudière de la maison. Un grand garage semi enterré accueillera votre voiture ou l'atelier pour ranger tous vos outils. Mais vous pourrez aussi vous garer facilement sous le auvent du jardin. Et dans le parc, un alignement de cabanes en bois pour tous les outils de jardins. Cette maison de famille pleine de charme n'attend plus que votre patte pour retrouver toute son élégance. C'est à avec plaisir que les abeilles vous feront découvrir ce beau bien où charme et tradition se mêlent parfaitement au magnifique parc arboré de la propriété. Chauffage au fuel. DPE consommation excessive : classe G 387 kWh ep/m2.an Contactez les abeilles en exclusivité pour votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 13/03/2025 - Réf. agence : 7931 - Réf Superimmo : ANVXWL2U1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 4 230 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/123135.pdf

270,71 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1885	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

387 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

114 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 030 € / an

Maximum : 10 910 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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