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Vente maison 291 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Celles (24600)

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1 078 €/m²
Veranda
Chauffage individuel au bois (poêle)
Piscine

Christopher LE CLANCHE - eXp France

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Description

Cette propriété a été entièrement rénovée, très bonne performance énergétique. Elle est située dans un hameau, sur les hauteurs, à moins de 10 minutes de Ribérac et 25 minutes du nord de Périgueux.
Au rez de chaussée se trouvent, un vaste hall, 4 chambres (entre 10.5 et 16.5 m² environ) dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 salle d'eau supplémentaire, 1 WC et 1 buanderie.
Le premier étage s'ouvre sur une immense pièce de vie de 100 m² environ comprenant un espace cuisine, salle à manger, salon, 1 WC, bureau ainsi qu'une véranda. Très haute de plafond, très beaux volumes.
La propriété est, de plus, très performante énergétiquement, elle est équipée d'une cheminée à l'étage, d'un poêle à granulés au rez de chaussée, d'une chaudière à granulés qui alimente les radiateurs. Il y a même une chaudière au fioul qui peut être connectée facilement si besoin. Elle est isolée au niveau de combles et double vitrée. La fibre est installée, il n'y a plus qu'a connecter la maison.
Le terrain fait environ 3900 m², il s'y trouve une piscine de 8x4 avec de magnifiques vues, un cabanon de jardin ainsi qu'un carport.
Ribérac est une sous-préfecture qui dispose de tous les services administratifs, commerciaux, scolaires, médicaux, etc. La maison est à 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême, puis 2h10 de Paris ou 1 h de Bordeaux. Elle est idéale pour le télétravail, la fibre vient d'être installée dans le hameau.
Contactez (EI) au
christopher.leclanche@
Rsac 280,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.93%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3094€ ~ 4187€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 04/03/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 85676483 - Réf Superimmo : ANVXY05T0

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Caractérisques

Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 1 078 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756

270 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 900 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Veranda
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au bois (poêle)
2 salles d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 094 € / an

Maximum : 4 187 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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