Vente maison 390 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Eaunes (31600)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD (06 15 93 29 54) vous propose : Opportunité à Eaunes : maison traditionnelle de 265m² sur deux niveaux avec 7 chambres, 11 pièces, garage, sur un grand terrain arboré. A moins de 30 mn de Toulouse et 9mn de Muret centre.
Située à Eaunes, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. A proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité au quotidien.
Construite en 1974 sur une parcelle de 1220 m2, la maison sera idéale pour une grande famille (actuellement sept chambres), avec belles possibilités d'aménagement pour créer le foyer de vos rêves.
Cette maison se compose au rez-de-chaussée de trois grandes chambres, une quatrième plus petite, une buanderie, un salon, une salle d'eau et un wc.
A l'étage, un séjour et une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse, une grande chambre de 20m2, deux chambres spacieuses de 14 m2, salle d'eau et salle de bain, wc séparé.
Elle bénéficie d'une exposition idéale, orientée sud/est, permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un grand garage de 45 m2 se trouve à l'arrière de la maison, pour abriter un ou deux véhicules et offrir un espace de rangement supplémentaire.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Et les possibilités sont multiples :
1/ rénover et moderniser la maison pour une grande famille : les surfaces et le nombre de pièces offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer le foyer de vos rêves.
2/ créer deux ou plusieurs appartements, pour loger deux familles ou pour de la location : il existe déjà plusieurs accès indépendants,
3/ conserver l'étage en habitation et dédier le rez-de-chaussée à une activité professionnelle (artisan, profession libérale, etc.)
Enfin, un magnifique terrain arboré entoure la maison. Vous pourrez créer divers espaces : piscine , jardin , potager, etc.
Une chaudière à condensation a été installée en 2019, l'ensemble est au gaz de ville, équipé de la fibre.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison à rénover pour en faire votre cocon familial sur mesure. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite personnalisée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

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