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Description

Coup de c½ur assuré pour ce magnifique corps de ferme du 19ème siècle, entièrement rénové, situé à 1h10 de Paris.
D'une superficie de 270m² habitables sur un terrain de 3510m², cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou en résidence secondaire.
L'espace extérieur, parfaitement entretenu et intime, vous accueille par une allée pavée, bordée d'un jardin paysagé, avec plusieurs dépendances : une grange, un double garage fermé et un grand espace pour une activité professionnelle ou une location Air bnb.
La maison, spacieuse et lumineuse, dispose d'un grand séjour-salle à manger avec poutres apparentes, cheminée et mezzanine aménagée en salle de billard. La cuisine, à l'ambiance authentique, conserve des éléments d'époque, dont un ancien four à pain. L'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles d'eau et une suite parentale ainsi que de nombreuses pièces supplémentaires comme un atelier, une buanderie, et une cave voûtée.
À l'extérieur, une piscine moderne et élégante chauffée de 8x5m.
École, collège et lycée à proximité immédiate ainsi que la gare d'Épernon à 1km.
À 30 minutes de Chartres, 17 minutes de Rambouillet, et avec tous commerces, écoles et collège à proximité, cette propriété rare saura séduire les amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un cadre de vie paisible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 06/01/2025 - Réf. agence : 34647 - Réf Superimmo : ANVXXL43Z
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 2 944 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

270 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²Piscine
10 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1890Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 64 m²
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
53 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2022.

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