Vente maison 645 000 €

270 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Estrun (59295)

Entre PARIS et BRUXELLES, situé à 5 mn de l'accès à l'A2, à moins de 20mn du centre ville de CAMBRAI, 50 mn de LILLE et 30mn de VALENCIENNES, dans un environnement d'exception (port plaisanciers, activités nautiques, promenades, centre équestre...) et uniquement chez AZTECA, découvrez votre magnifique pavillon plein de charme au coeur d'une propriété arborée de près de 3800m².
Cette demeure récente est baignée de lumière.
Elle offre une surface habitable d'environ 271m² et dispose de nombreux atouts avec notamment sa piscine chauffée et couverte, son sous-sol complet, ses équipements performants et matériaux de qualité.
Habitable de plain-pied, cet élégant pavillon se compose actuellement au rez-de-chaussée :
D'un hall d'entrée cathédrale desservant les différentes parties de la maison dont votre vaste séjour (46m²) ouvert sur votre cuisine (20m²) toute équipée récente DANJOU BODA (4 feux inductions, lave-vaisselle, four, micro-ondes, chauffe-plats, réfrigérateur-congélateur intégrés...).
Une grande chambre ou bureau (19m²) avec dressing compose le coin nuit du rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau (douche carrelée, meuble simple vasque) et WC séparés.Pour compléter ce niveau, vous disposerez également d'un espace bureau (9,5m²) ou chambre ainsi que d'un cellier ou arrière-cuisine pratique pour optimiser vos rangements.
Au premier étage :
Une superbe mezzanine spacieuse (de près de 22m² avec vue sur votre jardin arboré) se trouve au centre de la partie nuit.Idéal pour vos enfants ou encore recevoir vos hôtes avec une activité de chambres d'hôtes, ce niveau climatisé comporte 2 grandes chambres (13m² et 16 m²), dressing, une salle d'eau (douche carrelée, meuble simple vasque) avec WC, et une vaste suite parentale avec une grande chambre de 17 m², couloir, une salle de bain (douche italienne carrelée, meuble double vasques, baignoire), WC séparés et une buanderie/dressing.
Située au sous-sol, une pièce supplémentaire (50m²) vous fera profiter d'un espace bien-être équipé pour vos soirées dansantes, cinématographiques ou autres activités de votre choix.
Deux garages avec portes motorisées (2 véhicules) avec rangements, local technique et local de stockage complètent ce niveau.
A l'arrière de la propriété, votre charmante terrasse équipée de 3 stores bannes électriques dominant un jardin bucolique vous offrira une vue exceptionnelle sur votre piscine récente, couverte et chauffée (dimensions 8mX4m marque DESJOYAUX équipée d'une pompe à chaleur) bénéficiant d'une exposition idéale (PLEIN SUD!) .
Le parc arboré est entièrement clos, portail électrique, parkings
Superbe propriété familiale - Idéal résidence principale avec possibilité de chambres d'hôtes - Rare à la vente.
Menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électriques programmables
Alarme avec télésurveillance
Chauffage au sol avec pompe à chaleur AIR/EAU + insert boisPompe à chaleur AIR/AIR (chauffage ou climatisation) + brasseurs d'air dans les chambres
Eau chaude par cumulus électrique récent (2024) 200L + adoucisseur d'eau
Construction de 2009 avec isolation renforcée (murs multicouches briques + béton cellulaire YTONG...)
Assainissement tout à l'égout OKVMC double FLUX avec échangeur
!!!PERFORMANCES ENERGETIQUES EXCEPTIONNELLES!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis...

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Prix de vente : 645 000 €

Prix au m² : 2 389 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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