Vente maison 480 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Gourin (56110)

56110 – EXCLUSIVITÉ – GOURIN – 10 PIÈCES - 270 m² – 7 CHAMBRES – 1,6 HECTARES de TERRAIN – 2 Maisons Attenantes avec Potentiel Locatif
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme rénové, de 270 m² pondérée.
Si vous êtes amateur de belles pierres, et que vous recherchez le calme et la nature, ce bien peut être votre coup de cœur !
Située à 15 minutes de Carhaix-Plouguer, vous bénéficiez d'une position centrale pour accéder facilement aux plages et villes du Finistère et du Morbihan.
Les deux maisons attenantes et indépendantes, de 150 m², et de 93 m² habitables, permettent de recevoir aisément famille, amis ou hôtes, sur un domaine de 16 408 m² en pleine nature, tout en étant à 5 minutes du centre gourinois et de ses commodités.
Vous avez alors un potentiel locatif de 750€ par mois, en location classique, pour la seconde maison.
Le télétravail est également facilité grâce l'installation de la fibre optique, pour un internet à haut débit.
En plus des deux espaces habitables de 243 m², ce bien possède une charmante salle de réception de près de 60 m², située au Sud.
La piscine de 10m x 4m est couverte et chauffée par pompe à chaleur, pour en profiter toute l'année.
Pour les amoureux des chevaux, vous avez un hangar de 230 m², proposant 4 box et deux abris, ainsi qu'une prairie de plus d'1,5 hectares.
Pour compléter les bâtis de cette propriété, un espace de 10 m² est aménagé en garde-meuble, et une dépendance supplémentaire est aménageable.
Maison principale de 150 m² :
Au rez-de-chaussée : un double salon de 60 m² avec cheminée, une cuisine de 18 m², une douche et un wc séparé.
A l’étage : 4 chambres, une salle de bain, un wc.
Maison attenante de 93 m² rénovée :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 37 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec mezzanine pouvant accueillir deux couchages supplémentaires, une salle d’eau et un wc séparé.
A l’étage : 2 chambres, une salle d’eau, un grenier aménageable.
Pour finir, le terrain comprend une zone de prairie, un espace arboré du coté piscine, une terrasse ombragée, et un jardin tourné vers le soleil et la salle de réception.
Contactez-nous pour en savoir plus sur ce bien d’exception au 06.79.34.58.76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Pichon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°918597683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 1 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2024.

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