Vente maison 199 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

La Boissière-en-Gâtine (79310)

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737 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique

JEAN-NICOLAS BAUDOUIN - BSK Immobilier

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Description

À la recherche d'une propriété unique avec un potentiel exceptionnel et un cadre naturel enchanteur ? Ne cherchez plus !
Deux maisons habitables de suite, SANS VOISIN :
La première maison, d'une surface généreuse de 270 m², est idéale pour une famille nombreuse ou un projet d'accueil. Elle se compose d'une cuisine, salle à manger, salon, salle de bains, salle d'eau, et de 8 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Une grande terrasse avec vue panoramique sur la nature environnante ainsi qu'un garage complètent ce bel ensemble.
La deuxième maison offre un espace supplémentaire avec une cuisine-salle à manger, un salon, 3 chambres et un grenier. Que ce soit pour loger des invités, créer un gîte ou une activité commerciale, elle représente un véritable atout pour maximiser le potentiel de cette propriété.
Le vaste terrain boisé qui entoure les deux habitations constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Avec sa forêt luxuriante, il offre un cadre naturel préservé, propice à la détente, aux promenades et à l'observation de la faune sauvage. Imaginez-vous profiter d'une propriété où les chevreuils, sangliers et écureuils traversent votre propre forêt, offrant un spectacle quotidien de la nature !
Cette propriété polyvalente est parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, ou pour accueillir une grande famille, tout en offrant la possibilité rare d'y aménager deux maisons distinctes. Située à seulement 10 km de Secondigny et Champdeniers, à 16 km de Parthenay et à 30 km de Niort, elle offre un accès pratique aux commodités locales tout en conservant toute la sérénité de la campagne.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété offrant un cadre naturel exceptionnel et un potentiel d'aménagement incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir !
Travaux à prévoir.
À seulement 1h du Puy du Fou et du Futuroscope, 35 minutes des marais, et 1h30 de La Rochelle !
Cette annonce référence 227579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 227579 - Réf Superimmo : ANVXWYT1Y

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

270 m² - 10 pièces - 8 chambres	Orientation : Est / Ouest
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel électrique
1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 650 € / an

Maximum : 6 370 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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