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9

Vente maison 555 000 €
270 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)

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  • 2 056 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

LE VERDON SUR MER,
A vendre , MAISON BOURGEOISE + PISCINE
Maison bourgeoise entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Dès l'entrée vous serez charmés par sa pièce de vie magnifique + 90m² et sa belle hauteur son plafond.
Le bien est composé comme suit :
RDC
- séjour/salon triple , grandes ouvertures donnant une réelle luminosité naturelle.
- Cuisine ouverte aménagée et équipée , dinatoire .
- petit salon de détente/lecture avec sa cheminée
- 1 salle d'eau / buanderie , wc .
- 1 véranda couverte et isolée, pièce de vie + 45m² ( salon d'été ou autre ).
ETAGE
4/5 belles chambres dont :
- 1 suite parentale , salle de bain, dressing , wc + 30m²
- 1 chambre + mezzanine avec couchage + bureau
- 2 autres chambres , toujours aussi grandes.
- 1 salle de bain
- wc
L'Extérieur et aussi beau, à l'abris des regards.
- belle grande terrasse avec sa magnifique piscine 7x3m.
- salon pour se détendre ou passer des bons moments en famille/amis.
De l'autre coté.
- Portail donnant sur une cour pour garer son véhicule ,
- Bel Atelier , idéal pour les bricoleurs .
Le tout sur un terrain entièrement clos d'environ 385m².
Idéalement situé , ce bien est fait pour vous , proches des Commerces à pieds et des Plages. Située à l'extrême Pointe du Médoc, entre estuaire et océan, la commune du Verdon-sur-Mer est la station balnéaire des trois phares et des quatre ports.
Pour être séduit , ne reste plus qu'à le visiter , n' hésitez pas à contacter :
Eric De Rozario au 06 14 29 45 82 ou email:
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : ED 346-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXX1ILG
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Caractérisques
Prix de vente : 555 000 €Prix au m² : 2 056 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,72% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

270 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 385 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 90 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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