Superimmo
9

Vente maison 840 000 €
270 m²
9 chambres 9 ch
Orcier (74550)

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  • 3 111 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • 8 Parkings
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Description

À Vendre : Immeuble de Rapport à Orcier – Opportunité Rare
Idéalement situé sur la charmante commune d’Orcier, cet immeuble de rapport représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les amateurs de patrimoine immobilier.
Cet immeuble, parfaitement entretenu, comprend quatre appartements de typologies variées :
Au rez-de-chaussée :
- un T2 exposé Ouest de 42 m² avec une terrasse spacieuse de 32 m²
- un T5 exposé Est de 93 m² offrant des volumes généreux.
Au premier étage :
- un T2 exposé Ouest de 24,12 m², idéal pour un étudiant ou une location saisonnière
- un T4 exposé Est de 109 m² avec un balcon filant de 10,23 m², parfait pour une famille.
Un espace sous toiture de 141,75 m² au sol offre un fort potentiel d’aménagement pour créer un ou plusieurs logements supplémentaires ou un espace commun, sous réserve des autorisations.
Le bâtiment dispose également d’un sous-sol complet comprenant des caves dédiées pour chaque appartement, un garage fermé et une chaufferie centralisée pour tout le bâtiment, garantissant une gestion efficace de la consommation énergétique.
Enfin, un garage indépendant de 120 m² avec une cave attenante de 22 m² vient compléter l’ensemble. Ce dernier offre de multiples possibilités d’exploitation, comme un espace de stockage, un atelier ou un local locatif complémentaire.
Cet immeuble combine confort, potentiel de rendement locatif élevé et nombreuses possibilités d’évolution. Une véritable pépite pour les investisseurs à la recherche d’un bien rare dans une commune dynamique.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité.
RSAC : 922 034 780
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : KWHS1943 - Réf Superimmo : ANVXXG0T5
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Caractérisques
Prix de vente : 840 000 €Prix au m² : 3 111 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

270 m² - 9 chambres8 Parkings
Balcon4 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 7 500 € / an
Maximum : 10 190 € / an
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