Vente maison 97 000 €

270 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Pierrevert (04860)

Visite guidée :
C'est au coeur des Alpes de Hautes-Provence et aux portes du Lubéron que se situe cette ancienne maison d'hôtes de 190m2.
Entourée de pins et sur un terrain de 2 800m2 sans vis à vis, la villa , autrefois maison d'hôte, se compose de deux espaces distincts : Une maison principale R+1 avec un double salon séjour avec cheminée, une cuisine équipée indépendante (accès terrasse), un cellier, un grand bureau, une chambre, une vaste salle de bain double vasque avec wc.
A l'étage, 2 chambres, 2 salles d'eau et un wc indépendant.
Le second est un appartement traversant T3 neuf de plain pied de 80 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur salon, 2 chambres, une salle de bain, un wc et une terrasse permettant, à la libération de la maison, un rendement locatif mensuel de 800 euros ou de 700 euros à la semaine en saison.
Possibilité d'occuper l'appartement en saison si vous n'êtes pas de la région.
Une vaste terrasse prolongée par une magnifique piscine au sel de 5/12 m ainsi qu'un petit chalet, un local technique complètent les prestations de ce bien de qualité au calme est situé à seulement 10 min de Manosque.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 57,78 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un monsieur de 72 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 97 000 euros FAI
Mensualité : 671 euros sans indexation
Durée définie de paiement : 15 ans
Taxe foncière : 3 226 euros charge acquéreur (ordures ménagères 749 € charge vendeur)
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 190 000 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 477 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant ...

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2022.

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