Vente maison 440 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-sur-Baulche (89000)

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1 630 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au bois (poêle)

Céline BISSEY-PARIS - Capifrance

4 avis

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Description

Venez découvrir cette magnifique longère à proximité immédiate des commodités, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Baulche. Ce bien exceptionnel, composé de deux habitations communicantes, propose un cadre idéal pour les grandes familles, les projets professionnels, ou des activités lucratives tel que la location saisonnière.
La première habitation comprend au rez-de-chaussée, une entrée avec véranda donnant sur une cuisine équipée, un cellier, un séjour lumineux avec poutres apparentes avec porte fenêtre ouvrant sur le jardin. Un superbe poêle alsacien fait parti du séjour et chauffe l'ensemble de la maison. Le niveau est complété par une salle de bain et un WC.
L'étage quand à lui dessert une pièce palière aménagée en chambre, un bureau, 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également un accès direct à une salle de réception de 65 m2, parfaite pour organiser des évènements ou accueillir famille ou amis.
La deuxième habitation de plain-pied, dispose quant à elle d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous découvrirez un terrain de 4300 M2 composé d'un magnifique verger (pommiers, pêchers, mirabelliers), d' une cour de 1400 M2, de nombreuses dépendances : garage 2 voitures, atelier, cave, hangar. La vue panoramique sur la vallée de la Baulche est un atout unique qui ravira les amoureux de la nature et des paysages ouvert.
Aves ses grands volumes et son agencement, cette propriété est idéale pour ceux souhaitant exercer une profession libérale dans un cadre serein. Elle se prête également parfaitement à une activité de location saisonnière ou à une location longue durée. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.
Ne tardez pas à venir la visiter, bien rare sur le secteur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877853)

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 340932147543 - Réf Superimmo : ANVXWZ88R

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 630 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	270 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 300 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Année de construction : 1950	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 040 € / an

Maximum : 6 860 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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