Vente maison 255 000 €

270 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Girons (09200)

Au centre-ville. Cette remarquable maison d'architecte, construite en 1970, présente une conception ingénieuse, pensée pour harmoniser le travail et la vie de famille. Au rez-de-chaussée, , cette maison comporte deux entrées.
Une entrée indépendante dessert deux grandes pièces, avec toilettes, destinées à un usage professionnel. On peut éventuellement transformer cet espace en un appartement indépendant.
La deuxième entrée dessert la partie privée, au rez-de-chaussée, elle se compose du hall d'entrée, d'un garage, d'une pièce débarras, et d'une buanderie. Le garage peut être agrandi à moindres frais pour loger deux voitures.
Un magnifique escalier en bois tourné conduit à l'étage, où un séjour traversant, une grande cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes offrent un espace de vie convivial. Le séjour, orné d'un plafond à caissons et d’une cheminée en pierre du Gard, s'ouvre sur un balcon à l’est et sur une véranda à l'ouest, créant un espace harmonieux et agréable.
Au deuxième étage, se trouvent quatre chambres, dont une de plus de 20 m2, une deuxième salle de bain, et un 3ème WC. Chaque chambre ouvre sur un balcon ou une loggia.
Et pour finir, cette maison est construite sur un sous-sol complet, avec la chaufferie, et trois caves, ou espaces de rangement, et surtout une cave à vin.
Il n'y a pas de jardin, mais les deux grands balcons, la véranda du séjour et la terrasse au deuxième étage offrent plein d’espaces à végétaliser pour devenir des coins de paradis, avec en plus des vues imprenables.
L'adresse facile d'accès est proche de toutes les écoles, des collèges et lycées publics ou privés. Tous les commerces et services sont accessibles à pied, ainsi que le marché du samedi. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison offrira un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille où l'un ou les deux parents exercent une profession libérale, avec un rez-de-chaussée déjà parfaitement adapté à cette utilisation.
Cette annonce vous est proposée par SUC Joëlle - - NoRSAC: 388942146, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 944 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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