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Vente maison 255 000 €
270 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Girons (09200)
270 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Girons (09200)
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- 944 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au centre-ville. Cette remarquable maison d'architecte, construite en 1970, présente une conception ingénieuse, pensée pour harmoniser le travail et la vie de famille.
Le rez-de-chaussée comporte deux entrées. Une entrée indépendante dessert une grande pièce, avec toilettes, destinées à un usage professionnel. On peut éventuellement transformer cet espace en un studio indépendant.
La deuxième entrée dessert la partie privée. Au rez-de-chaussée, elle se compose du hall d'entrée, d'un bureau, d'un garage, d'une pièce débarras, et d'une buanderie. Le garage peut être agrandi à moindres frais ( avec le débarras) pour permettre de loger deux voitures.
Un magnifique escalier en bois tourné conduit à l'étage, où un séjour traversant, une grande cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes offrent un espace de vie convivial.
Le séjour, orné d'un plafond à caissons et d’une cheminée en pierre du Gard, s'ouvre sur un balcon à l’est et sur une véranda à l'ouest, créant un cadre harmonieux et agréable. Au deuxième étage, se trouvent trois chambres, dont une de plus de 20 m2, une deuxième salle de bain, et un 3ème WC. Chaque chambre ouvre sur un balcon ou une loggia.
Et pour finir, cette maison est construite sur un sous-sol complet, avec la chaufferie, une une cave à vin, et trois autre pièces, à utiliser à votre convenance: salle de jeu, salle de musique, espace rangement... Il n'y a pas de jardin, mais les deux grands balcons, la véranda du séjour et la terrasse au deuxième étage offrent plein d’espaces à végétaliser pour devenir des coins de paradis, avec en plus des vues imprenables. L'adresse facile d'accès est proche de toutes les écoles, des collèges et lycées publics ou privés. Tous les commerces et services sont accessibles à pied, ainsi que le marché du samedi. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison offrira un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille où l'un ou les deux parents exercent une profession libérale, avec un rez-de-chaussée déjà parfaitement adapté à cette utilisation.
Avec plus de travaux, on peut aussi imaginer créer une petite activité de chambres d'hôtes.
Cette annonce vous est proposée par SUC Joëlle - SAS - NoRSAC: 388942146, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 14/12/2024 -
Réf. agence : 76641 - Réf Superimmo : ANVXXHA2D
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 944 € / m² |
Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=528
| 270 m² - 8 pièces - 5 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | 1 balcon |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 655 € / an
Maximum :
3 691 € / an
Diagnostics réalisés le 31/08/2023.
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Siren : 388942146 - N° de carte professionnelle : 84012018000024015
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