Superimmo
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Vente maison 318 000 €
270 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
SAINT MARTIN D ESTREAUX (42620)

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  • 1 178 €/m²
  • Terrasse
IMOGROUP Lapalisse - AGENCE DU GOLF

IMOGROUP Lapalisse - AGENCE DU GOLF

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Description

REF 2390 - EN PAYS ROANNAIS, AU BOUT D'UN CHEMIN, venez découvrir CET AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE DE PAYS, AU CHARME ABSOLU , HABITABLE IMMEDIATEMENT, entièrement rénové avec raffinement et offrant 2 logements distincts( aisément réunissables ). La MAISON PRINCIPALE se compose au rez de chaussée d'une cuisine haut de gamme de 16m² avec plans de travail en granit, ouverte sur un chaleureux espace dinatoire. Le lumineux salon séjour de 35m², où l'on profite de la cheminée, permet un accès extérieur de plain-pied via ses baies vitrées ouvrant d'un coté sur la terrasse carrelée de 35m² à la vue époustouflante et de l'autre sur une adorable oasis de verdure , parfaite pour les diners ou pauses farniente au jardin. WC séparé. On accède de plain-pied à la grange attenante de 50m² au sol bétonné et drainé ( garage et cellier) et sa mezzanine de 10m². Un bel escalier vous mène à l'étage, aux remarquables parquets de chêne massif, où le palier de 18m² distribue une salle d'eau de 8.25m², un WC séparé, un dressing, UN BUREAU DE 8.50m², une vaste chambre de 21m² avec dressing et coin bureau de 7m². Une pompe à chaleur assure le chauffage de cette première maison ( chauffage au sol pour le rez de chaussée, radiateurs à l'étage +VMC double flux). LA SECONDE MAISON ATTENANTE vous offre au rez de chaussée une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 19m², une salle d'eau, un WC séparé, une chambre de 15.50m²; à l'étage, le palier de 9m² distribue deux chambres de 14m² et 20m². 2 caves. UNE GRANGE NON ATTENANTE de 130m² abrite un studio indépendant de 21m² à aménager, un garage de 82m²+mezzanine de 28m² ainsi qu'une ANCIENNE PETITE ECURIE de 15m² (idéale pour créer un bureau ou un atelier), l'ensemble dallé+ double vitrage et raccordé en électricité COMPLETENT LA PROPRIETE. IDEALEMENT SITUE SUR UN TERRAIN DE 3 000m², sans aucune nuisance, premiers voisins à 100m. UN SPLENDIDE ESPACE DE VIE AU COEUR D' UNE NATURE TOTALEMENT PRESERVEE..... EXCEPTIONNEL! A 30 MN DE ROANNE, VICHY et 1H30 DE LYON ASSAINISSEMENT NEUF ( 2 fosses septiques de 2024) , RACCORDE A LA FIBRE. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurelien BESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 12/07/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 2390 - Réf Superimmo : ANVXWAQGH
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Caractérisques
Prix de vente : 318 000 €Prix au m² : 1 178 € / m²
Taxe foncière : 677 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/97860.pdf

270 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 030 m²2 caves
TerrasseAnnée de construction : 1900
2 salles d'eau3 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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